Dans un emplacement commode et bien desservi dans la commune de Ponte Cremenaga, nous proposons un important terrain constructible d'environ 2 790 m², avec une potenzialité constructive d'environ 1 116 m², ce qui rend cette offre une véritable occasion également pour ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier de villas et d'appartements. Une valeur ajoutée considérable si l'on considère la potenzialité constructive disponible.

Données techniques de la zone (RE):
- Hauteur maximale à la gouttière ou à la balustrade: 2,10 m;
- Hauteur au faîte: 10 m;
- Indice d'exploitation: 0,4;
- Indice d'occupation: 35%.

Exemple de projet:
Coupes moyennes: Environ 11 appartements de 100 m² chacun.
Mix fonctionnel: 6 appartements de deux pièces (60 m²), 4 appartements de trois pièces (90 m²) et 2 grands appartements en attique (150 m² + terrasses).
Services supplémentaires: Avec cette taille, vous pouvez créer un espace de co-working condominium, un petit espace de fitness ou plusieurs cases de voitures au rez-de-chaussée.

Située à seulement quelques minutes de la frontière italienne, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité: les écoles, les magasins, les cabinets médicaux et l'accès à l'autoroute de Manno sont accessibles en 10 minutes en voiture.

La propriété est complétée par 7 places de parking extérieures et deux garages, inclus dans le prix de vente.

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SM/17289