Exklusives Bauland von 530 m², gelegen in einem der begehrtesten Gebiete, mit einem atemberaubenden Blick, der sowohl den See als auch die umliegenden Berge umfasst. Ein Ort, an dem die zauberhafte Aussicht Teil Ihres täglichen Lebens wird.

In Rovio, einem malerischen Dorf zwischen dem Monte Generoso und dem Luganersee, in einer einzigartigen landschaftlichen Umgebung, die auch alle wichtigen Annehmlichkeiten bietet.
Gelegen in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend das ganze Jahr über, bietet das Grundstück von etwa 530 m² eine außergewöhnliche Aussicht auf den Luganersee, von dem Monte San Giorgio bis zum Monte Arbostora.
Das Grundstück ist leicht mit dem Auto erreichbar und grenzt an die Kantonsstraße, die nach Arogno führt.

Der Bebauungsplan klassifiziert die Zone als Wohngebiet R2, mit einem Ausnutzungsindex von 0,4, einer maximalen Bauhöhe von 7,50 m, die um weitere 2 m erhöht werden kann dank des Bonus für die Geländeneigung und somit R3 erreichen.
Das Grundstück fällt unter Art. 33 Erweiterungswohngebiet RE, das den Bau von Gebäuden mit mehreren Wohnungen und Einzel- oder Reihenhäusern mit aneinandergrenzenden Bauwerken zulässt, während im Rahmen der Quartierspläne Bauwerke mit mehreren Wohneinheiten ohne Nummernbegrenzung zugelassen sind.

Der Mindestabstand zu den Grenzen muss 3,00 Meter betragen und die Mindestgrünfläche 50%.
Die Dächer können eine maximale Neigung von 40% haben oder innerhalb dieser Grenze gehalten werden. Die Bildung von Außenlagerflächen ist nicht zulässig, außer für Haushaltskompost mit einer maximalen Fläche von etwa 2 m².

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FGS/6894