Wir bieten ein großes Baugrundstück in der malerischen Ortschaft Cranora, in Brè sopra Lugano.

Brè ist eine Perle, die in die tessinische Landschaft eingebettet ist, bekannt für ihr charakteristisches historisches Zentrum, traditionelle Architekturen und eine serene Atmosphäre. Dieses Grundstück liegt am Rande dieses bezaubernden Dorfes und bietet eine privilegierte Lage, sonnig und fernab vom städtischen Lärm, in einem Wohngebiet mit hohem natürlichen Wert, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Quartiersdienste.

Das 1'008 m² große Grundstück erstreckt sich über einen natürlichen Südhang, der eine optimale Sonneneinstrahlung für den größten Teil des Tages gewährleistet und atemberaubende Panoramablicke bietet, die von den umliegenden Gipfeln bis hin zu einer offenen und eindrucksvollen Aussicht reichen. Ein perfektes Bild für diejenigen, die ein Refugium der Ruhe und Schönheit suchen.

Die Zone, die als Wohngebiet R2b klassifiziert ist, ermöglicht die Realisierung einer Residenz, die sich harmonisch in den Kontext einfügt. Mit einem Ausnutzungsindex (I.S.) von 0,4 kann eine Bruttogeschoßfläche (SUL) von etwa 403 m² realisiert werden, während der Besetzungsindex (I.O.) von 30 % eine Besetzungsfläche (SO) von etwa 302 m² ermöglicht. Die maximale Bauhöhe beträgt 8,00 m und die Pflicht, eine Mindestgrünfläche von 40 % zu haben, gewährleistet großzügige Räume und eine umweltfreundliche Bebauung. Die Flexibilität ist ein Pluspunkt: das Grundstück eignet sich hervorragend sowohl für den Bau einer Hauptwohnung, in der man sein Leben begründen kann, als auch für eine Zweitwohnung, eine Oase für Urlaube und Wochenenden, ohne jegliche Einschränkung, wie in der Bewertung bestätigt.

Der Zugang ist bequem über die Via Pezzora und den malerischen Alpe-Bolla-Weg möglich, der leicht mit kleinen oder mittelgroßen Fahrzeugen erreichbar ist und somit Praktikabilität ohne Kompromisse bei der Privatsphäre bietet. Gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und essentielle Dienste, aber gleichzeitig in einer Atmosphäre exklusiver Ruhe gehüllt.

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MB/17537