**Exklusiv in Rolle - Einzelvilla mit großem Garten, in der Nähe des Bahnhofs**

In der Nähe des Bahnhofs von Rolle gelegen, hat diese Einzelvilla den Charme und das Flair der 1930er Jahre bewahrt. Südorientiert bietet sie etwa 100 m² Wohnfläche auf einem flachen und baumgesäumten Grundstück von etwa 1'000 m², das mit Palmen geschmückt ist.

Im Erdgeschoss finden Sie eine komplett renovierte Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Einige Stufen führen zu einem Zimmer, das unterhalb liegt.

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, die auf einen großen Balkon führen. Eine Treppe führt zu einem Dachgeschosszimmer unter dem Dach. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Technikraum mit Ölkessel und einem massiven Steinwaschbecken, ein Wasserbehälter und ein Keller.

Außerhalb könnte eine an die Villa angrenzende Anlage als Grillbereich ausgebaut werden. Ein Garage für Werkzeuge und drei Außenparkplätze vervollständigen das Grundstück. **Eine Erweiterung von etwa 25 m² auf dem Boden ist möglich**, zum Beispiel, um eine Veranda zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Der Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und der Zugang zur Autobahn sind in der Nähe.

**Geplante Arbeiten:** Renovierung der Fenster und der Heizung sowie Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers im ersten Stock.

**Verkaufspreis: CHF 1'850'000.-**

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie mich unter 079 201 79 05 Françoise De Kock.