"LUGANO CENTRO – SPAZIO COMMERCIALE DI 180 M² ALL’INGRESSO DELL’AREA PEDONALE"

Locazione senza intermediari – contatto diretto con la proprietà – nessuna buona entrata richiesta

Proponiamo in locazione uno spazio commerciale di circa 70 m², situato al piano terreno in una posizione di grande visibilità, all’ingresso dell’area pedonale di Lugano.

L’immobile si trova lungo uno dei principali percorsi pedonali di collegamento tra gli autosili del centro e le principali vie dello shopping. Le ampie vetrine fronte strada garantiscono un’eccellente esposizione e valorizzano la presenza dell’attività.

Il locale è configurato come un ampio open space, privo di suddivisioni murarie interne. Questa conformazione offre un’elevata libertà nell’organizzazione degli spazi e consente al futuro conduttore di adattarli alle proprie esigenze.

Siamo disponibili a valutare diverse destinazioni. Gli interventi di trasformazione e gli adeguamenti tecnici e impiantistici saranno a cura e a carico del conduttore e dovranno essere preventivamente concordati con la proprietà. L’insediamento dell’attività resterà subordinato all’ottenimento delle necessarie autorizzazioni e al rispetto delle disposizioni vigenti.

Caratteristiche principali

• superficie di circa 70 m² su un unico livello al piano terreno;

• ampio open space privo di suddivisioni murarie interne;

• ampie vetrine;

• ingresso principale;

• ingresso di servizio;

• servizio igienico;

• elevata flessibilità nell’organizzazione degli spazi;

• posizione centrale di forte passaggio pedonale.

Condizioni economiche

Pigione netta mensile: CHF 4’500.– Acconto spese accessorie: CHF 300.– al mese Disponibilità: da concordare

CENTRAL LUGANO – 70 M² COMMERCIAL SPACE AT THE ENTRANCE TO THE PEDESTRIAN AREA

Direct lease with no intermediaries – direct contact with the owner – no key money required

We are offering for rent a commercial space of approximately 70 m², located on the ground floor in a highly visible position at the entrance to Lugano’s pedestrian area.

The property lies along one of the main pedestrian routes connecting the city-centre car parks with Lugano’s principal shopping streets. Its large street-facing display windows provide excellent visibility and a strong presence for the business.

The premises consist of a spacious open-plan area with no internal partition walls. This layout provides considerable freedom in organising the space and allows the future tenant to adapt it to their specific requirements.

We are open to considering a range of commercial uses. Any conversion work and technical or systems-related upgrades must be arranged and paid for by the tenant and agreed with the owner in advance. Any proposed activity will remain subject to the required permits and compliance with all applicable regulations.

Main features

• approximately 70 m² on a single ground-floor level;

• spacious open-plan layout with no internal partition walls;

• large display windows;

• main entrance;

• service entrance;

• restroom;

• highly flexible interior layout;

• central location with substantial pedestrian traffic.

Financial terms

Net monthly rent: CHF 4,500.– Advance payment for ancillary costs: CHF 300.– per month Availability: by agreement