Zu verkaufen
SUPERBES Mischgebäude mit Rendite

Dieses sehr schöne Mischgebäude hat 2021 ein wichtiges Sanierungsprogramm erhalten, das unter anderem die komplette Renovierung der Fassaden sowie des Daches umfasste. Letzteres wurde vollständig isoliert und alle Dachziegel ersetzt. Die gesamte Blechverarbeitung wurde zudem in Kupfer ausgeführt, entsprechend den Regeln der Kunst.

Die Außenanlagen auf der Seite des Restaurants wurden ebenfalls vollständig überdacht und aufgewertet. Sie bieten dem Betrieb heute einen wunderschönen Außenbereich, der es den Kunden ermöglicht, während der schönen Jahreszeit, ein angenehmes, gemütliches und belüftetes Ambiente zu genießen.

Dieses Renditegebäude verfügt im Untergeschoss über eine großzügige Gewerbefläche, die derzeit von einem renommierten Gastronomiebetrieb genutzt wird, der eine hervorragende Reputation genießt, insbesondere dank der Kochkunst des dort tätigen Chefs.

Das Restaurant besteht aus zwei Sälen mit komplementären Atmosphären: einem Hauptraum, der gemütlich und einladend ist, sowie einem zweiten, intimen und feierlichen Raum, der besonders für Geschäftsessen, private Treffen oder besondere Anlässe geeignet ist. Während der schönen Jahreszeit kommt der vorher erwähnte Außenbereich den gastronomischen Bereichen zugute.
Die gesamte Einrichtung des Restaurants sowie die Ausstattung der professionellen Küche gehören dem derzeitigen Betreiber des Gastronomiebetriebs.
Unter dem Gebäude befindet sich eine große Parkfläche mit 12 Außenparkplätzen, die von der Rue des Sorbiers aus zugänglich ist.
Diese bedeutende Parkkapazität stellt einen echten Vorteil für den gewerblichen Betrieb und das gesamte Gebäude dar.

Das Gebäude umfasst auch im Obergeschoss zwei Wohnungen, nämlich ein ausgebauter Studio und eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt von der Rue Alexis-Marie-Piaget.
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Ihre Konfiguration bietet zudem eine gewisse Flexibilität: Ein Raum könnte dem Studio zugeordnet werden, um so die Schaffung einer 2,5-Zimmer-Wohnung und einer 5-Zimmer-Wohnung zu ermöglichen.

Immer auf der Seite der Rue Alexis-Marie-Piaget befindet sich ein Garage mit einer motorisierten Sektionaltor, die das Ensemble vorteilhaft ergänzt.
Hinter der Garage befindet sich der Heizraum. Die Wärmeversorgung wird durch eine Gaskesselanlage der Marke De Dietrich, Typ DTG 210-7, aus dem Jahr 2012, gewährleistet.

Die Fenster und Türen des Gebäudes sind größtenteils mit Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet.
Die Beheizung der Gewerbefläche sowie der beiden Wohnungen erfolgt durch Heizkörper mit thermostatischen Ventilen.
Ein CECB-Bericht sowie ein CECB-Plus-Bericht wurden 2019 erstellt, bevor die Sanierungsarbeiten an den Fassaden und dem Dach 2021 durchgeführt wurden.

Das Gebäude befindet sich im Bereich, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Das Gebäude ist auch im architektonischen Verzeichnis mit einem Wert von 6 aufgeführt.

Dank der Kombination aus Gewerbefläche, zwei Wohnungen, Garage und zahlreichen Parkplätzen bietet dieses Gebäude eine besonders interessante Konfiguration für eine Immobilieninvestition.

Die mit der Akte verbundenen Mietverträge generieren attraktive und vielfältige Mieteinnahmen, die die Positionierung dieses Objekts als schönes Renditegebäude mit ausgewogener Vermietungsstruktur und dauerhaften Vorteilen bestätigen.