"IN VENDITA BELLISSIMO EDIFICIO MISTO"

IN VENDITA
SPLENDIDO EDIFICIO MISTO DI RENDITA

Questo bellissimo edificio misto ha beneficiato di un importante programma di ristrutturazione nel 2021, che include la completa ristrutturazione delle facciate e del tetto. Quest'ultimo è stato completamente isolato e tutte le tegole sono state sostituite. Tutta la lavorazione del metallo è stata inoltre realizzata in rame, secondo le regole dell'arte.

Le strutture all'aperto situate sul lato del ristorante sono state completamente ripensate e valorizzate. Offrono all'istituzione uno splendido spazio all'aperto, che consente ai clienti di godere, durante la bella stagione, di un ambiente piacevole, conviviale e arioso.

Questo edificio di rendita dispone, al piano inferiore, di un generoso spazio commerciale, attualmente occupato da un rinomato stabilimento pubblico, un ristorante che beneficia di un'ottima reputazione, grazie anche alla competenza del cuoco che vi lavora.

Il ristorante si compone di due sale con atmosfere complementari: una sala principale, conviviale e accogliente, e una seconda sala più intima e riservata, particolarmente adatta ai pasti d'affari, agli incontri privati o alle occasioni speciali. Durante la bella stagione, lo spazio all'aperto sopra menzionato completa vantaggiosamente gli spazi di ristorazione.
L'intera mobilia del ristorante, nonché l'attrezzatura della cucina professionale, appartengono all'attuale gestore dell'istituzione.
Sotto l'edificio si trova un'ampia area di parcheggio con 12 posti auto all'aperto, accessibile dalla Rue des Sorbiers.
Questa significativa capacità di parcheggio costituisce un vero e proprio vantaggio per l'operazione commerciale e per l'intero edificio.

L'edificio comprende inoltre, al piano superiore, due alloggi, ovvero uno studio attrezzato e un ampio appartamento di 6 locali. L'accesso agli alloggi avviene dalla Rue Alexis-Marie-Piaget.
I due alloggi si presentano in un ottimo stato generale. La loro configurazione offre inoltre una certa flessibilità: una stanza potrebbe essere riassegnata allo studio, permettendo la creazione di un alloggio di 2,5 locali e di un appartamento di 5 locali.

Sempre sul lato della Rue Alexis-Marie-Piaget, un garage dotato di una porta sezionale motorizzata completa vantaggiosamente l'insieme.
Dietro il garage si trova la stanza di riscaldamento. La produzione di calore è garantita da una caldaia a gas di marca De Dietrich, tipo DTG 210-7, del 2012.

Le finestre e le porte-finestre dell'edificio sono, per la maggior parte, dotate di telai in legno e vetro doppio.
Il riscaldamento dello spazio commerciale, nonché dei due alloggi, è garantito da radiatori dotati di valvole termostatiche.
Un rapporto CECB, nonché un rapporto CECB Plus, sono stati redatti nel 2019, ovvero prima della realizzazione dei lavori di ristrutturazione delle facciate e del tetto eseguiti nel 2021.

L'edificio si trova nel perimetro iscritto nella lista del patrimonio mondiale dell'UNESCO. L'edificio è inoltre elencato nel censimento architettonico con un valore di 6.

Grazie alla combinazione del suo spazio commerciale, dei due alloggi, del garage e dei numerosi posti auto, questo edificio presenta una configurazione particolarmente interessante per un investimento immobiliare.

I contratti di locazione allegati al fascicolo generano redditi di locazione attraenti e diversificati, confermando la posizione di questo immobile come un bellissimo edificio di rendita che beneficia di una struttura locativa equilibrata e di vantaggi duraturi.