RARE AUF DEM MARKT IN CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS
5 MINUTEN VON BROC UND CHARMEY
10 MINUTEN VON BULLE

Murith Immobilier hat das Vergnügen, Ihnen diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung vorzustellen, die sich im Obergeschoss der PPE Les Terrasses du Pomalet befindet, die 2020 erbaut wurde.
Idealerweise liegt diese Immobilie in einer friedlichen und grünen Umgebung, im Herzen von Châtel-sur-Montsalvens, und profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Natur, Berg und Nähe zu den Annehmlichkeiten.
Nur wenige Minuten von Charmey und seinen Bädern oder Broc mit seinen Geschäften, Restaurants, Sportinfrastrukturen und Freizeitaktivitäten entfernt, ermöglicht sie es, die außergewöhnliche Lebensqualität, die das Jogne-Tal bietet, voll auszukosten.
Die unmittelbare Nähe des Montsalvens-Sees, der Freiburger Voralpen und der zahlreichen umliegenden Wanderwege verleiht dieser Adresse einen besonderen Charakter.
Sie profitieren somit von einem erhaltenen Lebensumfeld und einer bemerkenswerten Ruhe, während Sie gleichzeitig in der Nähe von Charmey und nur wenige Minuten von Bulle entfernt sind.

EIN WAHRES HERZSTÜCK IN EINER NATURSCHONEN UMGEBUNG

Sobald Sie die Residenz betreten, überzeugen die Qualität der Materialien, die sorgfältige Architektur und das hohe Fertigungsniveau sofort.
Die Wohnung bietet großzügige Räume, eine allgegenwärtige Helligkeit und eine Konzeption, die darauf abzielt, offene Räume und Geselligkeit zu bevorzugen.
Die großartige Terrasse verlängert die Wohnbereiche natürlicherweise und lädt ein, das umliegende Ambiente und die freie Aussicht auf die Landschaften voll auszukosten.
Das Ensemble strahlt eine warme und raffinierte Atmosphäre aus, die subtil von der Welt der schönen Chalets inspiriert ist, wo Holz, Licht und hochwertige Materialien harmonisch zusammenkommen.
Hier ist die Natur allgegenwärtig. Die Ruhe, die Berge und die umliegenden Landschaften tragen voll zur Erfahrung bei, die diese Immobilie bietet.
Eine seltene, elegante und zeitlose Immobilie, die sowohl Personen, die eine privilegierte und außergewöhnliche Hauptwohnung im Herzen der Gruyère suchen, als auch solche, die eine Ferienwohnung bevorzugen, begeistern wird.

HOCHWERTIGE LEISTUNGEN

- Residenz PPE von hohem Standard, 2020 erbaut, in einer intimen Wohnungseigentümergemeinschaft
- Inneneinstellplatz, Platz 1.
- Zeitgemäße und elegante Küche, mit hochwertigen Materialien realisiert
- Elegante Badezimmer, mit modernen Einrichtungen ausgestattet
- Fußbodenheizung, die Komfort und Energieeffizienz verbindet
- Geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, ein wahres Verlängerung der Wohnbereiche
- Magnifique und freie Aussicht auf die umliegenden Landschaften
- Schöne alte Holzverkleidungen, die dem Ensemble Charakter, Authentizität und Wärme verleihen
- Besonders ruhige und grüne Umgebung
- Unmittelbare Nähe zu Charmey, dem Montsalvens-See und den Aktivitäten, die die Region bietet

VERTEILUNG
Wohnung im Obergeschoss mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 113,5 m2, PPE 125,6 m2, was 682/

- Eleganter Eingangsbereich mit Türen und Wänden aus "altem Holz", mit großem Verfügungsraum und großem Vestiaire
- Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Keller für mehr Komfort
- Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche harmonisch verbindet
- Direkter Zugang zur geräumigen, teilweise überdachten Terrasse von etwa 40 m², die eine außergewöhnliche Aussicht bietet und nach Süden und Südwesten ausgerichtet ist (Sonnenschein von morgens bis abends)
- Zimmer 1, etwa 14 m2, hell und komfortabel
- Zimmer 2, etwa 14,50 m2, hell und komfortabel
- Sehr großes italienisches Badezimmer mit WC
- Zimmer 3 oder Büro, etwa 12,5 m2 (derzeit durch Verglasung zum Wohnzimmer geöffnet)

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

- Private Keller
- 1 Inneneinstellplatz (Möglichkeit, einen weiteren zu mieten)
- Jüngste Bauweise
- Ruhige und privilegierte Umgebung

SCHLÜSSELÜBERGABE

Diese außergewöhnliche Immobilie ist für den Sommer oder Herbst 2027 verfügbar, je nach den Wünschen der Käufer und Verkäufer.

VERKAUFSPREIS

Lot 1 RF 1509-01: CHF 895'000.
1 Inneneinstellplatz Nr. 1: CHF 35'000.
Gesamtpreis: CHF 930'000.

AUSSERGEWÖHNLICHER LEBENSRAUM

In Châtel-sur-Montsalvens zu leben, bedeutet, einen privilegierten Lebensraum zu wählen, in dem Natur, Ruhe und Lebensqualität sich täglich treffen.
Im Herzen der Gruyère, in einer grünen Umgebung mit den Voralpen im Hintergrund, profitiert der Ort von einer besonders schätzbaren Lage, in unmittelbarer Nähe zu Charmey und seinen zahlreichen Einrichtungen.
Diese Lage ermöglicht es, die Reichtümer der Region voll auszukosten, sowohl im Sommer als auch im Winter:
Montsalvens-See, ein wahres Naturjuwel in der Nähe
Gruyère-Bäder in Charmey und Wellnessbereich, nur wenige Minuten entfernt
Ski-Gebiet Charmey und zahlreiche Bergaktivitäten
Wanderwege und Spazierwege im Herzen einer erhaltenen Natur
Restaurants, Geschäfte und Annehmlichkeiten in der Nähe, insbesondere in Charmey
Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Region
Schneller Zugang zu Bulle sowie zu den wichtigsten Verkehrswegen
Eine seltene Umgebung, in der die Ruhe eines gruyerischen Dorfes mit der Nähe zu Charmey und Bulle verbunden ist, und somit ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur, Freizeit, Ruhe und täglichem Leben bietet.

EINE INVESTITION IN DIE LEBENSQUALITÄT

Je nach Ihrer Situation und den geltenden Bedingungen können kantonale Beihilfen im Rahmen eines ersten Kaufs verfügbar sein, insbesondere unter bestimmten Bedingungen, die es ermöglichen, die mit dem Kauf verbundenen Kosten zu reduzieren.

EINE SELTENE GELEGENHEIT IN CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS

Möchten Sie diese außergewöhnliche Immobilie entdecken?
Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Dossier zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.
Lassen Sie sich von einer seltenen Wohnung auf dem Markt begeistern, die ein privilegiertes Leben im Herzen der Gruyère bietet, zwischen Natur, Ruhe und Nähe zu Charmey.

Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09