RARA SUL MERCATO A CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS
5 MINUTI DA BROC E CHARMEY
10 MINUTI DA BULLE

Murith Immobilier ha il piacere di presentare questo magnifico appartamento di 4,5 locali, situato al piano terra superiore della PPE Les Terrasses du Pomalet, costruita nel 2020.
Idealmente situato in un ambiente pacifico e verde, nel cuore di Châtel-sur-Montsalvens, questa proprietà beneficia di una situazione privilegiata tra natura, montagna e vicinanza ai servizi.
A pochi minuti da Charmey e dalle sue terme, negozi, ristoranti, strutture sportive e attività di svago, consente di godere appieno della qualità di vita eccezionale offerta dalla valle di Jogne.
La vicinanza immediata del lago di Montsalvens, delle Prealpi friburghesi e dei numerosi sentieri circostanti conferisce a questo indirizzo un carattere particolare.
Si beneficia così di un ambiente di vita preservato e di una calma notevole, restando vicini a Charmey e a pochi minuti da Bulle.

UN VERERO DESIDERIO DEL CUORE IN UN AMBIENTE CHE PRESERVA LA NATURA

Non appena si entra nella residenza, la qualità dei materiali, l'architettura curata e il livello di finitura convincono immediatamente.
L'appartamento offre volumi generosi, luminosità onnipresente e una concezione che privilegia gli spazi aperti e la convivialità.
La magnifica terrazza grande prolunga naturalmente gli spazi di vita e invita a godere appieno dell'ambiente circostante e della vista libera sui paesaggi.
L'insieme emana un'atmosfera calda e raffinata, ispirata in modo sottile dal mondo dei bei chalet, dove legno, luce e materiali di alta qualità si armonizzano.
Qui la natura è onnipresente. La calma, le montagne e i paesaggi circostanti partecipano pienamente all'esperienza offerta da questa proprietà.
Una proprietà rara, elegante e atemporale che appagherà sia le persone che cercano una residenza principale privilegiata e eccezionale nel cuore della Gruyère, sia coloro che cercano un'opportunità unica.

SERVIZI DI ALTA GAMMA

- Residenza PPE di alto standard, costruita nel 2020, in una coproprietà intima
- Posto auto interno, lotto 1.
- Cucina contemporanea e design, realizzata con materiali di alta qualità
- Bagni eleganti, dotati di attrezzature moderne
- Riscaldamento a pavimento che combina comfort e efficienza energetica
- Terrazza spaziosa esposta a sud-ovest, vera e propria estensione degli spazi di vita
- Vista magnifica e libera sui paesaggi circostanti
- Finiture in legno antico, che conferiscono carattere, autenticità e calore all'insieme
- Ambiente particolarmente calmo e verde
- Vicinanza immediata a Charmey, al lago di Montsalvens e alle attività offerte dalla regione

DISTRIBUZIONE
Appartamento al piano terra superiore con 4,5 locali e una superficie abitabile di 113,5 m2, PPE 125,6 m2, che rappresenta 682/

- Ingresso elegante con porte e muri finiti in "legno antico", con ampio spazio disponibile e grande area guardaroba
- Bagno con toilette e colonna di lavaggio
- Cantina per maggior comfort
- Grande locale di vita illuminato, che combina armoniosamente il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina aperta
- Accesso diretto alla terrazza spaziosa e parzialmente coperta di circa 40 m², che offre una vista eccezionale e un'esposizione a sud e sud-ovest (sole dal mattino alla sera)
- Stanza 1, di circa 14 m2, luminosa e confortevole
- Stanza 2, di circa 14,50 m2, luminosa e confortevole
- Grande bagno all'italiana con WC
- Stanza 3 o ufficio, di circa 12,5 m2 (attualmente aperta sul soggiorno attraverso una vetrata)

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

- Cantina privata
- 1 posto auto interno (possibilità di noleggiarne un altro)
- Costruzione recente
- Ambiente calmo e privilegiato

CONSEGNA DELLE CHIAVI

Questa proprietà eccezionale è disponibile per l'estate o l'autunno 2027, a seconda dei desideri degli acquirenti e dei venditori.

PREZZO DI VENDITA

Lotto 1 RF 1509-01: CHF 895'000.
1 posto auto interno n. 1: CHF 35'000.
Prezzo di vendita totale: CHF 930'000.

AMBIENTE DI VITA ECCEZIONALE

Vivere a Châtel-sur-Montsalvens significa scegliere un ambiente di vita privilegiato dove natura, calma e qualità di vita si incontrano ogni giorno.
Nel cuore della Gruyère, in un ambiente verde con le Prealpi come sfondo, il villaggio beneficia di una situazione particolarmente apprezzabile, a vicinanza immediata a Charmey e alle sue numerose strutture.
Questa posizione consente di godere appieno delle ricchezze della regione, sia in estate che in inverno:
Lago di Montsalvens, un vero e proprio gioiello naturale nelle vicinanze
Terme della Gruyère a Charmey e area benessere, a pochi minuti di distanza
Area sciistica di Charmey e numerose attività di montagna
Sentieri di trekking e percorsi di passeggio nel cuore di una natura preservata
Ristoranti, negozi e servizi nelle vicinanze, in particolare a Charmey
Scuole e trasporti pubblici nella regione
Accesso rapido a Bulle, nonché ai principali assi stradali
Un ambiente raro dove la calma di un villaggio gruyeriano si combina con la vicinanza a Charmey e Bulle, offrendo un equilibrio ideale tra natura, svago, calma e vita quotidiana.

INVESTIMENTO NELLA QUALITÀ DELLA VITA

A seconda della tua situazione e delle condizioni in vigore, potrebbero essere disponibili contributi cantonali nel contesto di un primo acquisto, in particolare sotto determinate condizioni che consentono di ridurre i costi associati all'acquisto.

UN'OPPORTUNITÀ RARA A CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS

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Lasciati sedurre da un appartamento raro sul mercato, che offre un ambiente di vita privilegiato nel cuore della Gruyère, tra natura, calma e vicinanza a Charmey.

Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09