Idealerweise gelegen im Herzen des charmanten Dorfes Bursinel, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Rolle entfernt, bietet diese elegante 7-Zimmer-Eigentumswohnung eine Wohnfläche von etwa 248 m². Sie unterscheidet sich bereits bei erstem Blick durch ihre großzügigen Räume, optimale Helligkeit und ein hohes Fertigstellungslevel.

Eine wahre Alternative zu einer einzelnen Villa, kombiniert diese außergewöhnliche Residenz perfekt Raum, Komfort und Intimität. In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung gelegen, bietet sie eine friedliche Lebensumgebung, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln) bleibt.

Perfekt für das Familienleben konzipiert, bietet diese Immobilie eine fließende Verteilung auf mehrere Ebenen. Die Anordnung ermöglicht es, die Unabhängigkeit jedes Einzelnen zu bewahren, während sie gleichzeitig wärmende und gemütliche Empfangsräume schätzt.


Erdgeschoss - Wohnbereich

Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingangsbereich mit integrierten Schränken, um den täglichen Stauraum zu optimieren.

Der Hauptwohnraum ist um eine moderne, voll ausgestattete Küche herum angeordnet, die zur Esszimmer sowie zum großen Wohnzimmer geöffnet ist. Dieser Bereich, der sowohl gemütlich als auch funktional ist, profitiert von einer sehr schönen Beleuchtung dank großer Fenster. Diese verlängern den Raum natürlich nach außen und bieten eine harmonische Kontinuität zwischen Innen und Außen, perfekt für Empfänge oder Familienmomente.

Das Wohnzimmer ist auch mit einem schwedischen Ofen ausgestattet, der eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft, ideal für die Aufwärmung der Winterabende.


1. Etage - Elternbereich und Entspannung

Der erste Stock ist dem Komfort und der Ruhe der Eltern gewidmet. Er umfasst eine schöne Elternsuite mit eigenem Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Ein großer zusätzlicher Raum, der derzeit als Büro und Entspannungsbereich genutzt wird, kann leicht nach Bedarf umgebaut werden: zusätzliche Schlafzimmer, Spielzimmer oder Leseecke. Dieser Bereich verfügt über zwei direkte Zugänge zu einem Balkon mit einer Veranda von etwa 20 m², einem wahren zusätzlichen Wohnraum in jeder Jahreszeit.

Eine separate Toilette mit Anschluss für eine Waschmaschine vervollständigt diesen Stock.


2. Etage - Bereich für Kinder

Das letzte Level ist perfekt für Kinder oder Gäste geeignet. Es bietet drei große, helle Zimmer mit komfortablen Räumen und einer ruhigen Atmosphäre.

Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette vervollständigt diesen Stock, bietet Praktikabilität und Komfort für die gesamte Familie.


Außenbereiche

Außen zeichnet sich dieses Reihenhaus durch einen wunderschönen Garten von etwa 350 m² aus, der sorgfältig gepflegt und mit 2 Terrassen und einer Pergola angelegt ist, die es ermöglichen, den Tag in einem intimen und grünen Umfeld zu genießen.

Ein Jacuzzi vervollständigt diesen Außenbereich, bietet einen wahren Ort der Entspannung und des Wohlbefindens.


Parkplätze und Anlagen

Zwei Außenparkplätze sowie zwei geschlossene Garagen vervollständigen diese Immobilie, gewährleisten einen optimalen und sicheren Parkkomfort, ein besonderer Vorteil.


Umwelt und Lebensumfeld

In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, profitiert dieses Reihenhaus von einem privilegierten Lebensumfeld, umgeben von Grünflächen, während es gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen liegt. Sie profitieren so von einem idealen Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.


Zusammenfassung

Eine seltene, geräumige und perfekt für das Familienleben konzipierte Immobilie, die den Komfort eines Hauses, großzügige Außenbereiche und eine ruhige, grüne Umgebung mit einem sehr schönen Blick bietet...