Wir bieten ein handwerkliches/kaufmännisches Gebäude zum Verkauf an, das 1970 errichtet und im Laufe der Jahre ständig gewartet wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben.
Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einem strategischen und perfekt verbundenen Kontext, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und große Verbindungsfreundlichkeit gewährleistet.

Das Grundstück bietet eine extrem vielseitige Lösung, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Verwaltungstätigkeiten, dank der rationalen Raumverteilung und der praktischen Zugänge.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

- Grundstücksfläche: etwa 657 m²;
- Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen;
- Nebengebäude: etwa 86 m²;
- Solide Stahlbetonkonstruktion;
- Hervorragender Wartungszustand;
- Große Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen;
- Rampe für den Zugang zu Fahrzeugen mittlerer Größe.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Das SEMIUNTERRASSENGESCHOSS, zugänglich durch den seitlichen Eingang von der Rampe, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerraum, ein PC-Schutzraum, einen Aufenthaltsraum, Umkleideräume, ein Sanitärbereich und einen Technikraum mit Gasheizungsanlage. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Sohle.

Das ERDGESCHOSS, derzeit als Labor genutzt, bietet große Arbeitsflächen mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Sohle. Die befahrbare Sohle ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder Handwerksarbeiten macht.

Der Bürobereich umfasst eine große Eingangsfläche im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holzspiraltreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäfts- oder Verwaltungsleitung befinden.

Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind.

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ADT/17669