Wir bieten eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte zur Verkauf an, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die ruhige Wohngegend und Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsmitteln kombiniert.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Halbgeschoss und besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern, ca. 135 m² groß, mit einer hellen Wohnküche, die zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten führt. Der Garten bietet eine überdachte Terrasse mit Sonnensegeln und einem Portikus von ca. 28 m², ideal für Entspannung und Geselligkeit.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und drei Schlafzimmern, zwei davon mit direktem Zugang zum Garten.

ERSTE ETAGE:
Diese Etage bietet zwei separate Wohneinheiten:

- Ein Studio mit ca. 24 m², Balkon und Badezimmer mit Dusche, ideal als Investition oder separates Apartment;
- Ein Apartment mit 3,5 Zimmern, ca. 85 m² groß, mit einer offenen Küche, die zu einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von ca. 13 m² führt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

HALBGESCHOSS:
Ein eleganter, beheizter Grotto von ca. 46 m², ideal für gesellige Zusammenkünfte, mit Küche, Kamin, Pizzaofen, Weinkeller und Wohnzimmer.
Das Halbgeschoss ist komplett mit einem Gästebad, einem Waschraum von ca. 24 m² und drei Kellerräumen.

Die Zentralheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Wohnung. Das System wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz verbessern und die Betriebskosten senken. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Immobilie verfügt über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzeren Eingangstüren.
Es stehen vier überdachte Außenparkplätze zur Verfügung.

Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal als Hauptwohnsitz mit Mieteinheiten oder als Investition mit hohem Potenzial: Eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität kombiniert und nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!