Im malerischen Kern von Pugerna in Val Mara, wo der Charme der traditionellen Architektur mit der Ruhe einer authentischen Umgebung verschmilzt, bieten wir eine charakteristische 5-Raum-Wohnung auf drei Ebenen zum Verkauf an. Diese ist durch eine großzügige Raumaufteilung, ein interessantes Entwicklungspotenzial und besonders wertvolle Nebenräume für eine Kernimmobilie gekennzeichnet.

Das sehr helle Haus erstreckt sich in zwei Hauptflügeln und umfasst vier Räume, bietet die Möglichkeit, das Anwesen durch die Fertigstellung der Renovierung des noch zu renovierenden Teils weiter zu valorisieren.

Der linke Flügel, der zu renovieren ist, bietet bereits nutzbare Räume, von denen aus man eine schöne Seesicht genießt.
Der rechte Flügel, mit einer Bruttogeschoßfläche von etwa 140 m², wurde innen renoviert und geht auf den charakteristischen Platz des Kerns hinaus.

Im ERDGESCHOSS befinden sich die große Garage und die Keller; einer seiner seltensten und gesuchtesten Stärken ist die private Garage, die direkt von der Piazza aus zugänglich ist, mit zwei praktischen Autostellplätzen, eine Bequemlichkeit, die in historischen Wohnungen in den Kernen nicht alltäglich ist.

Das ERSTE OBERGESCHOSS, das auch seitlich zugänglich ist, bietet das Wohnzimmer mit charakteristischem Balkon mit Blick auf die Piazza, das Esszimmer mit Ofen, die separate Küche, das fensterlose Gästebad und den Waschraum, sowie Nebenräume, die Teil des zu renovierenden Flügels sind.

Im ZWEITEN OBERGESCHOSS befindet sich der Schlafbereich, der mit einer schönen Innentreppe erreichbar ist, und besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche.

Hinter der Immobilie, mit Zugang vom ersten Obergeschoß, öffnet sich ein geräumiger privater Innenhof, ein Außenbereich, der in Ruhe genossen werden kann, ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder einfach zum Genießen der schönen Aussicht auf die umliegenden Berge.

Die Innenräume präsentieren sich mit einer Ausstattung, die den gemütlichen Charakter der Immobilie unterstreicht: Holzböden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Gres in der Küche und im Esszimmer.
Die Heizung wird durch eine brandneue, programmierbare Pellet-Heizung gewährleistet, während die PVC-Fenster mit Doppelverglasung zum Wohnkomfort beitragen.

Ende 2026 wird auch die Glasfaser für eine hervorragende Internetverbindung verfügbar sein.

Ein paar Schritte von der Immobilie entfernt befindet sich ein typischer Grotto mit einem Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf; die Haltestelle der Fähre des Lago di San Rocco ist in wenigen Minuten erreichbar, während das Zentrum von Lugano etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist.
Von Pugerna aus genießt man eine spektakuläre Aussicht auf Lugano und den Monte Brè.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind im nahegelegenen Dorf Arogno verfügbar, wo sich die wichtigsten Dienstleistungen wie Bank, Post, Gemeindehaus, Restaurants und die Grundschulen befinden.

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