Selten auf dem Markt in einem Wohnviertel im Zentrum von Bulle? Prächtige individuelle Villa

Murith Immobilier hat das Vergnügen, Ihnen diese prächtige Villa mit 6,5 Zimmern von etwa 158 m2 Wohnfläche, 275 m2 Nutzfläche, in Bulle, einer Residenz, die auf einem flachen Grundstück von 691 m2 in einem Wohnviertel errichtet wurde, vorzustellen.
Ideal gelegen in einer friedlichen Umgebung und abseits von Blicken ohne Vis-à-vis, vereint dieses Objekt besonders gesuchte Qualitäten auf dem Markt.
Eine schöne Lebensqualität, familiäre Infrastrukturen, nur wenige Schritte von der Grundschule, dem CO und der Berufsschule sowie vom Bahnhof, den Nahversorgern und einer strategischen Lage, nur wenige Minuten von den Autobahnachsen entfernt, ohne deren Lärm.
Eine Lage, die es ermöglicht, ruhig zu sein, während man sich im Stadtzentrum befindet.

EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK

- Haus, das 2006 gebaut und immer sehr gut gepflegt wurde.
- Bereits beim Betreten der Residenz überzeugen die Qualität der Materialien, die sorgfältige Architektur und das Niveau der Fertigstellung sofort. Das Haus bietet großzügige Räume, eine allgegenwärtige Helligkeit und eine Konzeption, die darauf abzielt, offene Räume und Geselligkeit zu bevorzugen.
- Derzeit als 2 Wohnungen mit separatem Eingang angeboten, kann dieses Haus leicht und zu geringen Kosten wieder in eine individuelle Villa mit 6,5 Zimmern umgewandelt werden.
- Der schöne Garten verlängert die Wohnbereiche natürlicherweise und lädt ein, den umgebenden Rahmen und die Entspannung voll auszukosten.
- Die Gesamtheit strahlt eine warme und raffinierte Atmosphäre aus, in der Licht und moderne Materialien von hoher Qualität harmonisch kombiniert sind.
- Ein extrem seltenes, elegantes und zeitloses Objekt, das sowohl die Liebhaber der Ruhe als auch diejenigen, die nach einem Zuhause in der Nähe aller täglichen Annehmlichkeiten suchen, begeistern wird.

HOHE AUSSTATTUNG

- Prächtige Residenz, 2006 gebaut und vollständig ausgebaut, in einem intimen Viertel in einer Sackgasse
- Großer privater Garage + Werkstatt, die 2 Autos aufnehmen kann, mit automatischer Tür und 4 Außenparkplätzen
- Schöne, voll ausgestattete Küche, die mit hochwertigen Materialien realisiert wurde
- Elegante Badezimmer, die mit Geschmack und sehr schönen Fertigstellungen ausgestattet sind
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Erdwärmesonden + Photovoltaikpanele und Batterie für optimale Energieeffizienz
- Geräumige, überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung, ein wahres Verlängerung der Wohnbereiche, die zur Entspannung einlädt
- Baumgarten, sehr gut gepflegt mit Rasenmäher-Roboter und von lebenden Hecken umgeben, die den Eindruck erwecken, mitten in der Natur zu sein
- CanExel-Fassade, Verbundmaterial, das zu 95% aus Holz (Ahorn, Birke und anderen Laubhölzern) besteht. Die aufgetragenen Lacke sind wasserbasiert und langlebig.

VERTEILUNG

Im Erdgeschoss

- Eingangshalle mit Garderobe von etwa 7 m2
- Dusche mit WC von etwa 5 m2
- Büro oder Schlafzimmer 1 von etwa 11 m2
- Elternschlafzimmer 2 von etwa 17 m2 mit Bad (mit Wäschetrockner) und WC von etwa 6 m2
- Großer Wohnbereich, der von Licht durchflutet ist und harmonisch einen großen Salon mit Kamin, das Wohnzimmer und die offene Küche von etwa 47 m2 vereint
- Direkter Zugang zur schönen, überdachten Terrasse und dem Garten, der einen teilweisen Blick auf die umliegenden Berge bietet

Im Obergeschoss

- Verteiler
- Schlafzimmer 3 von etwa 23 m2 mit einem großen Abstellraum
Unabhängige Wohnung

- Schlafzimmer 4 von etwa 13 m2
- Dusche mit WC von etwa 5 m2
- Schöner Wohnbereich, der den Essbereich und das Wohnzimmer von etwa 27 m2 (das zu einem großen Elternschlafzimmer 5 werden kann) vereint
- Dachboden von etwa 15 m2

Im Untergeschoss

Das Untergeschoss komplettiert die Ausstattung des Objekts harmonisch und bietet sehr nützliche Nebenräume für den täglichen Gebrauch.
Darüber hinaus ist es vorbereitet (Wasser, Heizung), um die Einrichtung eines Studios oder eines Fitnessraums zu ermöglichen.

- Eingang mit Abstellraum von etwa 5 m2
- Technikraum, der die notwendigen Anlagen für den ordnungsgemäßen Betrieb des Hauses (Wärmepumpe, Funktion der Photovoltaikpanele und Batterie) enthält
- Große, beheizte Waschküche von etwa 16 m2
- Großer, verfügbarer Raum von etwa 20 m2
- Großer Garage mit automatischer Tür, der 2 Autos aufnehmen kann + Werkstatt

SCHLÜSSELÜBERGABE

Dieses Objekt ist innerhalb einer zu vereinbarenden Frist verfügbar

VERKAUFSPREIS

Diese Villa wird zum Gesamtpreis von CHF 1'590'000.- angeboten

AUSSERGEWÖHNLICHER LEBENSRAUM

Bulle bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität im Herzen der Gruyère
Im Herzen der Gruyère bezaubert Bulle mit seinem privilegierten Lebensraum, der Urbanität, Natur und Süße des Lebens verbindet.
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Ihre strategische Lage, in der Nähe von Fribourg, Lausanne und der Waadtländer Riviera, macht sie zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Umgeben von wunderschönen Landschaften, nur wenige Minuten von den Bergen, den Skistationen und dem Gruyère-See entfernt, bildet Bulle einen wahren Friedenshort für NaturLiebhaber.
In Bulle zu leben, bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu genießen: die Vorteile der Stadt und die Ruhe einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung.

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Fred Varenne
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