Im historischen Zentrum von Novaggio, einer faszinierenden und malerischen Ortschaft im Malcantone, in strategischer und gut erschlossener Lage, bieten wir ein historisches Haus aus der Zeit auf vier Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 470 m² an. Das Haus besteht aus 4 Wohnungen und 2 Einzimmerwohnungen sowie Nebenräumen und Garten und bietet großes Potenzial und Geschichte, ideal für diejenigen, die ein Objekt zum Wertsteigern suchen.

Die Lage ist strategisch und nahe an allen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze in Ponte Tresa entfernt.

Dieses Haus im Ortskern, mit Blick auf den Hauptplatz des Dorfes, ist teilweise renoviert und bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit Mieteinnahmen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienhausanlage oder einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Das Gebäude besteht aus:
ERDGESCHOSS: Gewerberaum von etwa 30 m² mit Straßenfront: ideal für eine kleine Geschäftstätigkeit, Büro oder Ausstellungsraum. (Derzeit vermietet für 200 CHF pro Monat + Nebenkosten), Gemeinschaftsgarten von ca. 70/80 m² mit Nebenraum. Portikus und Innenhof, von hier aus sind die zwei Kellerräume von 30 m² erreichbar, jeweils ideal für Lagerung, Weinkeller oder Werkstätten, von hier aus können 4 Kellerräume von 15 m² geschaffen werden.
Technikraum und Waschraum, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man zu den oberen Etagen:
IM ERSTEN STOCK befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kochzone (ca. 80 m²) in gutem Zustand, derzeit vermietet für 800 CHF pro Monat (+ Nebenkosten), mit garantiertem Ertrag.
Einzelzimmer von etwa 30 m², das renoviert werden muss, ideal für Wohnzwecke, Büro oder zur Erweiterung der benachbarten Wohnung.

ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (600 CHF pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit Kochzone und Bad mit Wanne (70 m²) derzeit im Rohbau: laut Planung kann sie mit dem letzten Stock verbunden werden, um ein elegantes Duplex zu schaffen.

DRITTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert (65 m²), besetzt vom Eigentümer.
Weitere 3 Räume + Bad, die renoviert werden müssen und die Möglichkeit bieten, das bestehende Dachgeschoss zu erweitern oder eine zweite unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die Tragstruktur präsentiert sich solide, typisch für tessinische Häuser im Ortskern, aber die Wohneinheiten und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um sie auf den aktuellen Wohnstandard zu bringen.
Die Heizung erfolgt mit Heizöl und wird über Heizkörper verteilt.
In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Teilen die Fenster einen kompletten Neubau erfordern.
Zwei Kamine sind bereits vorhanden, mit der Möglichkeit, weitere zu erstellen, teilweise aktualisierte Anlagen.

Das Grundstück verfügt nicht über private Parkplätze, aber in 2 Minuten Fußweg befindet sich ein großes öffentliches Parkhaus, das über einen Gemeindeabonnement genutzt werden kann.

LASSEN SIE SICH DIESER CHANCE NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!