Exklusives Anwesen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen im Tessin, in Bissone, mit bezaubernder Panoramavista auf den Lago Ceresio, in einer halbprivaten Straße und mit einer herrlichen Sonnenausrichtung.
Die Villa wurde auf einem Grundstück von 1'086 m² errichtet, ist derzeit auf 2 Ebenen über dem Boden entwickelt, bietet aber die Möglichkeit, ein 3. Stockwerk von 165 m² (Bauland R3) zu errichten.
Diese Immobilie liegt zudem an der Grenze zu einem Naturschutzgebiet des Monte Generoso.

Sie bietet eine Fläche von 250 m² (SUL), aufgeteilt wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich der schöne und geräumige Eingang mit Loggia und einem großen Eingangstor mit Doppelflügeltür, das über eine Außentreppe mit den Garagen und der Zufahrtsstraße verbunden ist.
Auf diesem Niveau befinden sich die technischen Räume sowie ein geräumiges und helles Gästezimmer mit einem fensterlosen Duschbad.
Zudem befindet sich rechts ein großes Studio oder Hobbyraum mit üppigen Dimensionen: ein maßgeschneidertes Ambiente für Ihre Leidenschaften oder ein zweites Gästezimmer.

Im ersten Stock befindet sich ein eleganter und geräumiger Flur, der Zugang zur großen Wohnzone von 45 m² bietet, mit großen Fenstern, durch die man einen der schönsten Ausblicke von Bissone genießt, mit der Brücke von Melide in der Ferne, dem See und den Bergen, die ein wirklich malerisches Szenario schaffen.

Die Wohnzone wird durch eine separate Küche vervollständigt, die neben dem Außenbereich liegt, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, auch dank der großen Pergola, die einen Außenkamin beherbergt.
Von hier aus kann man die prächtige Landschaft mit Seeblick weiter bewundern und den privaten Außenschwimmbad von 8m x 4m erreichen.

Die Schlafzone im ersten Stock umfasst ein fensterloses Badezimmer, ein Gästetoilette und 3 Schlafzimmer, von denen zwei derzeit zu einer großen Suite vereint wurden.

Die 1972 erbaute Villa hat im Laufe der Zeit ihren Charme bewahrt und kann mit einigen Modernisierungsmaßnahmen in ihrer vollen Schönheit erstrahlen.

Die Heizanlage wurde kürzlich durch eine moderne Wärmepumpen-Anlage mit einer Photovoltaikanlage von 20 kW ersetzt, was die Betriebskosten senkt und die Umweltbelastung reduziert.

Die privilegierte Lage der Villa ermöglicht es, atemberaubende Panoramen auf den See zu genießen und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Serenität. Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten, eine exklusive Immobilie in einer begehrten Gegend zu erwerben, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Die Immobilie kann tatsächlich als Zweitwohnsitz erworben werden.

Im Preis inbegriffen:
2 Garagen;
4 Außenparkplätze.

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