"Haus im Dorf mit Scheune zur Wertsteigerung – Saint-Léonard"

CHF 550'000.– | 5,5 Zimmer | 110 m² Wohnfläche | Grundstück von 176 m²

Wohnen Sie heute, valorisieren Sie morgen!

Das im Herzen des Dorfes Saint-Léonard gelegene, 1977 erbaute Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Personen, die ein sofort bewohnbares Objekt erwerben möchten und gleichzeitig von einem Entwicklungspotenzial im Immobilienbereich profitieren wollen.

Das Anwesen umfasst ein 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit etwa 110 m² Wohnfläche sowie eine angeschlossene Scheune, die auf zwei Ebenen verteilt ist und gute Chancen für eine Umgestaltung und Wertsteigerung bietet.

Ein funktionales Haus, sofort verfügbar

Das Haus verfügt unter anderem über folgende Merkmale:

• 5,5 Zimmer auf mehreren Ebenen

• Etwa 110 m² Wohnfläche

• Zimmer mit Zugang zum Balkon

• Garage

• Außenparkplätze

• Keller

• Zwei Dachböden mit zusätzlichen Stauräumen

• Elektrische Inspektion OIBT gültig

• Sofort verfügbar

Eine Scheune mit großem Potenzial für Wertsteigerung

Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in der angeschlossenen Scheune, die die Möglichkeit bietet, sie in eine unabhängige Wohnung umzuwandeln, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Eine Studie des Architekturbüros Gasser Siggen architectes SA vom 10. September 2026 schätzt den Wert der Scheune nach der Umgestaltung auf CHF 250'000.– (±20 %).

Diese Schätzung basiert auf einem Projekt, das Folgendes umfasst:

• Eine Wohnung mit etwa 2,5 Zimmern

• Eine geschätzte Bruttogeschossfläche von 40 m²

• Eine Terrasse und ein Dach

Der Wert stellt eine Schätzung nach der Renovierung und nicht den aktuellen Wert der Scheune dar. Die für die Umgestaltung erforderlichen Arbeiten müssen noch geplant und finanziert werden.

Ein bereits geplantes Projekt zur Grundstücksteilung

Ein weiterer Vorteil ist, dass ein Projekt zur Grundstücksteilung vom Büro IG Group bereits erstellt wurde.

Das aktuelle Grundstück von 176 m² könnte wie folgt aufgeteilt werden:

• 147 m² für das Hauptgebäude

• 29 m² für die Scheune, die ein separates Grundstück bildet

Das Prinzip dieser Teilung wurde von der Gemeinde Saint-Léonard bestätigt. Die Grundstücksübertragung muss jedoch noch abgeschlossen werden, insbesondere in Bezug auf mögliche Servituten.

Dieser Ansatz bietet interessante Perspektiven für einen Käufer, der eine Wertsteigerung oder einen späteren Verkauf in Betracht zieht.

Mehrere Möglichkeiten je nach Projekt

Egal, ob Sie nach einem Hauptwohnsitz oder einem Objekt mit zusätzlichem Immobilienpotenzial suchen, dieses Anwesen ermöglicht die Planung verschiedener Strategien:

• Das Haus sofort bewohnen und die Scheune für ein zukünftiges Projekt aufbewahren.

• Die Scheune in eine unabhängige Wohnung umwandeln, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

• Eine Vermietung oder einen Wiederverkauf nach der Umgestaltung prüfen.

• Die Trennung der beiden Objekte nach Abschluss der Grundstücksübertragung in Betracht ziehen.

Verkaufspreis: CHF 550'000.–

Der Preis umfasst das Einfamilienhaus und die angeschlossene Scheune, die zusammen verkauft werden.

Die Unterlagen zum Teilungsprojekt, zur architektonischen Schätzung, zu den Plänen und zur elektrischen Inspektion sind auf Anfrage erhältlich.

Ein Objekt, das sowohl eine sofort verfügbare Wohnung als auch ein Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:

Simon Roduit – 079 888 25 09

Besuche nach Vereinbarung.