Möchten Sie in Holderbank (AG) ein 6 Zimmer-Einfamilienhaus kaufen, das Ihnen viel Freiraum und einen beheizbaren Wintergarten bietet? Legen Sie Wert auf eine Lage direkt am Bauzonenrand und Naherholung praktisch vor der Haustüre?

Die Fakten zum 6 Zimmer-Einfamilienhaus
6 Zimmer-Einfamilienhaus mit beheizbarem Wintergarten und grosszügigen Nebenräumen. Grundstück 2'325 m², davon 577 m² in der Wohn- und Gewerbezone 2 und 1'748 m² in der Landwirtschaftszone. Nettowohnfläche ca. 112 m², Baujahr 1939, je nach Ansprüchen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf. Sonniger Garten mit Sitzplatz, Aussen-Cheminée, Rasen, Sträuchern und Bäumen. Vier Aussen-Abstellplätze (Kies). Derzeit vermietet, Antritt nach Vereinbarung.

Lage innerhalb Holderbank (AG)
Das Haus befindet sich am nördlichen Dorfrand von Holderbank, direkt am Bauzonenrand mit schöner Aussicht über Wiesen und Wälder und ganztägiger Besonnung. Die Aare ist rund 8 Gehminuten entfernt und das Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustüre. Der Coop Tankstellenshop ist ca. 6 Gehminuten und der Denner ca. 10 Gehminuten entfernt. Schule und Kindergarten erreichen Sie innert ca. 8 Gehminuten, den Bahnhof im Dorfzentrum in ca. 10 Gehminuten.

Für wen eignet sich das Haus?
Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Tiere und/oder die Natur lieben und ein grosszügiges Grundstück mit viel Freiraum schätzen. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Hobbyraum und weitere Abstellräume bieten viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppe 19.0 m²
Waschen/Trocknen 12.5 m²
Hobbyraum 17.0 m²
Technik/Heizung 10.5 m²
Naturkeller 10.5 m²
Tankraum 9.5 m²
Erdgeschoss:
Windfang/Vorplatz 13.5 m²
Küche 9.5 m²
WC 2.0 m²
Essen 16.0 m²
Bad/WC 5.5 m²
Wohnen 17.0 m²
Wintergarten, beheizbar 8.0 m²
Zimmer 1 12.5 m²
Obergeschoss:
Vorplatz 4.0 m²
Zimmer 2 10.0 m²
Zimmer 3 6.5 m²
Zimmer 4 15.5 m²
Abstellräume
Total Netto-Wohnfläche 112.0 m²
Total Netto-Nebenfläche 87.0 m²
Total Netto-Nutzfläche 199.0 m²

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2009: Teilsanierung Sanitäranlagen; Leitungen Apparate, Bad, Küche, Keller; Umbau Garten und Sitzplatz, Alu-Lamellenstoren
2010: Keramische Platten: Bad/WC (Boden und Wände) und Küche (Boden), Umbau Küche, diverse Schreinerarbeiten, Buchenparkett im Wohnen, diverse Maler- und Gipserarbeiten, Alu-Fensterläden, Garten-Cheminée, Umbau Elektroverteilung
2020: Hauszugang
2023: Glaskeramik-Kochfeld
2024: Reparaturen Parkplätze
2025: Heizung
2026: Waschmaschine, Sicker- und Kanalisationsleitung
Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Möchten Sie dieses Einfamilienhaus in Holderbank (AG) kaufen und mehr Informationen erhalten? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.