"CHARMANTES HAUS MIT GARTEN UND GARAGE IM DORFKERN VON PUGERNA"

Im malerischen Dorfkern von Pugerna in Val Mara, wo der Charme traditioneller Architektur auf die Ruhe eines authentischen Umfelds trifft, bieten wir ein charaktervolles Haus mit 5 Zimmern auf drei Ebenen zum Verkauf an. Es zeichnet sich durch ein grosszügiges Raumvolumen, interessantes Entwicklungspotenzial und besonders wertvolle Nebenräume für eine Liegenschaft im Dorfkern aus.

Das sehr helle Haus erstreckt sich über zwei Hauptflügel und umfasst vier Kellerräume. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, ihr Potenzial durch den Abschluss der Renovierung des noch sanierungsbedürftigen Teils weiter auszuschöpfen.

Der linke, renovierungsbedürftige Flügel umfasst bereits nutzbare Räume mit schöner Seesicht.
Der rechte Flügel mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 140 mq wurde innen renoviert und ist zur charakteristischen kleinen Dorfplatz hin ausgerichtet.

Im ERDGESCHOSS befinden sich die geräumige Garage und die Keller. Zu den seltensten und begehrtesten Vorzügen gehört die private Garage, die direkt vom kleinen Dorfplatz aus zugänglich ist und zwei praktische Autoabstellplätze bietet – ein Komfort, der in historischen Häusern in Dorfkernen alles andere als selbstverständlich ist. 

Das ERSTE OBERGESCHOSS, das auch seitlich zugänglich ist, umfasst das Wohnzimmer mit einem charakteristischen kleinen Balkon mit Blick auf den Dorfplatz, das Esszimmer mit Pellet-Ofen, die separate Küche, das Gäste-WC mit Fenster und den Waschraum sowie Nebenräume im renovierungsbedürftigen Flügel.

Im ZWEITEN OBERGESCHOSS befindet sich der Schlafbereich, der über eine schöne Innentreppe erreichbar ist und aus zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem grosszügigen Badezimmer mit Fenster und Dusche besteht.

Auf der Rückseite der Liegenschaft öffnet sich, mit Zugang vom ersten Obergeschoss, ein geräumiger privater Innenhof – ein ruhiger Aussenbereich, ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder einfach, um die schöne Aussicht auf die umliegenden Berge zu geniessen.

Die Innenräume überzeugen mit Ausstattungen, die den einladenden Charakter des Hauses unterstreichen: Holzböden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Feinsteinzeug im Esszimmer und in der Küche.
Für Wärme sorgt ein brandneuer, auch aus der Ferne programmierbarer Pelletofen. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung tragen zum Wohnkomfort bei.

Ab Ende 2026 wird zudem Glasfaser für eine hervorragende Internetverbindung verfügbar sein.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein typisches Grotto mit einem Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Die Anlegestelle der Fähre am Lago S. Rocco ist in wenigen Minuten erreichbar, das Zentrum von Lugano in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Von Pugerna aus geniesst man eine spektakuläre Aussicht auf Lugano und den Monte Brè.
Öffentliche Verkehrsmittel gibt es im nahe gelegenen Ort Arogno, wo sich die wichtigsten Einrichtungen befinden, darunter Bank, Post, Gemeindehaus, Restaurants und Primarschulen.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
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