"DEMEURE DE CHARME AVEC JARDIN ET GARAGE AU CŒUR DE PUGERNA"

Dans le pittoresque centre du village de Pugerna, dans le Val Mara, où le charme de l’architecture traditionnelle se mêle à la tranquillité d’un cadre authentique, nous proposons à la vente une demeure de caractère de 5 pièces répartie sur trois niveaux. Elle se distingue par un volume généreux, un intéressant potentiel de développement et des dépendances particulièrement précieuses pour une propriété située au cœur d’un village.

Très lumineuse, la maison se compose de deux ailes principales et comprend quatre locaux de rangement. Il est possible de valoriser davantage le bien en achevant la rénovation de la partie qui reste à rénover.

L’aile de gauche, à rénover, comprend des pièces déjà utilisables qui bénéficient d’une belle vue sur le lac.
L’aile de droite, d’une surface brute d’environ 140 mq, a été rénovée à l’intérieur et donne sur la pittoresque petite place du village.

Au REZ-DE-CHAUSSÉE se trouvent le vaste garage et les caves. L’un de ses atouts les plus rares et les plus recherchés est précisément le garage privé, directement accessible depuis la petite place et doté de deux places de stationnement pratiques, un confort loin d’être courant dans les demeures historiques des centres de village. 

Le PREMIER ÉTAGE, également accessible par le côté, comprend le séjour avec un charmant petit balcon donnant sur la place, la salle à manger avec un poêle à pellets, la cuisine séparée, la salle de bains pour les invités avec fenêtre et la buanderie, ainsi que des pièces annexes faisant partie de l’aile à rénover.

Au DEUXIÈME ÉTAGE se trouve l’espace nuit, accessible par un bel escalier intérieur. Il se compose de deux chambres spacieuses et d’une grande salle de bains avec fenêtre et douche.

À l’arrière de la propriété, accessible depuis le premier étage, s’ouvre une vaste cour privée, un espace extérieur où profiter du calme, idéal pour se détendre, prendre ses repas dehors ou simplement admirer la belle vue sur les montagnes environnantes.

Les finitions intérieures mettent en valeur le caractère accueillant de la demeure : parquet dans le séjour et les chambres, grès cérame dans la salle à manger et la cuisine.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets tout neuf, programmable également à distance, tandis que les fenêtres en PVC à double vitrage contribuent au confort du logement.

La fibre optique sera également disponible d’ici la fin de 2026, pour une excellente connexion internet.

À quelques pas de la demeure se trouve un grotto typique avec une épicerie proposant des produits de première nécessité. L’arrêt du bateau sur le Lago S. Rocco est accessible en quelques minutes, tandis que le centre de Lugano se rejoint en environ 20 minutes en voiture.
Depuis Pugerna, on profite d’une vue spectaculaire sur Lugano et le Monte Brè.
Les transports publics sont disponibles dans le village voisin d’Arogno, où se trouvent les principaux services, tels qu’une banque, un bureau de poste, la maison communale, des restaurants et les écoles primaires.

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