"GROSSZÜGIGE VILLA MIT 8.5 ZIMMERN UND HERRLICHEM SEEBLICK IN COLLINA D'ORO"

Prestigeträchtige Villa mit 8.5 Zimmern und ca. 430 mq Bruttofläche, privatem Garten von ca. 350 mq, 3 sehr grossen Terrassen mit insgesamt 80 mq und herrlichem Seeblick von allen Räumen sowie einem Aussenpool. Sie wurde in den ’70er-Jahren auf einem Grundstück von über 1300 mq erbaut, ist derzeit in gutem Zustand und erstreckt sich über 3 miteinander verbundene Ebenen, die durch eine wunderschöne Marmortreppe verbunden sind. Die Villa befindet sich in exklusiver Lage in einem ausschliesslich aus Villen bestehenden Wohngebiet, das über eine Privatstrasse zugänglich ist, und verfügt über eine Zufahrt durch ein elektrisches Tor. Sie liegt im Ortsteil Carabietta in der Gemeinde Lugano Collina d’Oro.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Im ERDGESCHOSS befinden sich die Technikräume, eine Doppelgarage, ein Waschkeller, ein Büro, ein grosser Hobbyraum und ein Keller.

Im ERSTEN OBERGESCHOSS befindet sich der gesamte Wohnbereich, bestehend aus einer geräumigen Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, Kamin und Zugang zu einem Balkon mit Seeblick, einem Gästebad, einem Schlafzimmer und einem grossen Salon mit einem zweiten Kamin und Zugang zu einer riesigen Panoramaterrasse, von der aus man einen herrlichen Blick auf den See geniessen kann.

Im ZWEITEN OBERGESCHOSS befinden sich 4 Doppelschlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Bad mit Badewanne und Duschkabine, ein zweites, geräumiges Bad mit Duschkabine sowie eine dritte grosse Terrasse, die von allen Schlafzimmern aus zugänglich ist und ebenfalls Seeblick bietet.

Der Aussenpool liegt an einer Seite des Gebäudes und ist sowohl vom Wohnbereich im ersten Obergeschoss als auch über eine Aussentreppe vor dem Eingang erreichbar.
Falls eine Vergrösserung der Liegenschaft gewünscht ist, besteht dank der nicht vollständig ausgeschöpften Ausnützungsziffer noch Erweiterungspotenzial (zusätzliche 128,4 mq bebaubare Fläche).

Kürzlich wurde in allen bewohnbaren Räumen eine Klimaanlage installiert. Ausserdem sind eine Alarmanlage, ein Geräteschuppen und ein Fahrradabstellraum vorhanden. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, und alle Fensterläden sind in ausgezeichnetem Zustand. Die Böden im Wohnbereich bestehen aus Travertinmarmor und sind wie neu. Die Heizung wird mit Heizöl betrieben und über Heizkörper verteilt.

Eine ideale Liegenschaft für alle, die grosszügige Wohnräume direkt am See suchen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Sie liegt nur wenige Schritte von der Haltestelle des öffentlichen Verkehrs, nur 5 Minuten von Morcote, dem Postamt und den Primarschulen sowie ca. 10 Autominuten von den Autobahnanschlüssen und dem Einkaufszentrum Grancia entfernt.

Vor dem Eingang können bis zu 2 Autos überdacht parkiert werden. Zudem stehen drei Parkplätze in der Garage und mehrere Aussenparkplätze zur Verfügung.

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DM/4314