"VASTE VILLA DE 8.5 PIÈCES AVEC MAGNIFIQUE VUE SUR LE LAC À COLLINA D'ORO"

Prestigieuse villa de 8.5 pièces d’env. 430 mq de surface brute, avec un jardin privatif d’env. 350 mq, 3 très grandes terrasses totalisant 80 mq et offrant une superbe vue sur le lac depuis toutes les pièces, ainsi qu’une piscine extérieure. Construite dans les années ’70 sur une parcelle de plus de 1300 mq, elle est actuellement en bon état et se déploie sur 3 niveaux reliés par un magnifique escalier en marbre. Elle bénéficie d’une situation exclusive, dans un quartier résidentiel composé uniquement de villas et accessible par une route privée, avec une entrée par portail électrique. Elle se trouve dans le hameau de Carabietta, sur la commune de Lugano Collina d’Oro.

La villa se répartit comme suit :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE se trouvent les locaux techniques, un garage double, une buanderie, un bureau, une grande salle de loisirs et une cave.

Au PREMIER ÉTAGE se trouve tout l’espace habitable, composé d’une spacieuse cuisine habitable avec salle à manger attenante, cheminée et accès à un balcon avec vue sur le lac, d’une salle de bains visiteurs, d’une chambre à coucher et d’un grand salon avec une deuxième cheminée et accès à une immense terrasse panoramique d’où l’on peut profiter d’une superbe vue sur le lac.

Au DEUXIÈME ÉTAGE se trouvent 4 chambres à coucher doubles, dont une chambre principale avec dressing séparé et salle de bains privative avec baignoire et cabine de douche, une deuxième salle de bains de belles dimensions avec cabine de douche, ainsi qu’une troisième grande terrasse accessible depuis toutes les chambres et offrant, elle aussi, une vue sur le lac.

La piscine extérieure se trouve sur un côté du bâtiment et est accessible aussi bien depuis l’espace de jour au premier étage que par un escalier extérieur devant l’entrée.
Si vous souhaitez agrandir la propriété, une marge d’agrandissement existe encore grâce aux indices d’utilisation qui n’ont pas été entièrement exploités (128,4 mq constructibles supplémentaires).

La climatisation a été installée récemment dans toutes les pièces habitables. Le bien dispose également d’un système d’alarme, d’un abri pour les outils et d’un local à vélos. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et tous les volets sont en excellent état. Les sols de l’espace de jour sont en marbre travertin et sont comme neufs. Le chauffage fonctionne au mazout et la chaleur est distribuée par des radiateurs.

Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent de grands espaces de vie au bord du lac sans renoncer à l’intimité. À quelques pas de l’arrêt des transports publics, à seulement 5 minutes de Morcote, de la poste et des écoles primaires, et à env. 10 minutes en voiture des accès à l’autoroute et du centre commercial Grancia.

Il est possible de stationner jusqu’à 2 voitures à l’abri devant l’entrée. Trois places de parc dans le garage ainsi que plusieurs places de parc extérieures sont également à disposition.

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DM/4314