"VILLA EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS 6.5 MIT GROSSEM GARTEN IN CADRO"

Wunderschöne Einzelvilla, die 2005 erbaut wurde und derzeit als Zweifamilienhaus konfiguriert ist, in einer privilegierten Lage im grünen Gemeindebezirk Cadro, einem charmanten Teil von Lugano.
Das Anwesen ist über eine ruhige private Straße erreichbar, was dazu beiträgt, eine Atmosphäre seltener Ruhe und Exklusivität zu gewährleisten.

Von der Natur umgeben und prächtig nach Südwesten ausgerichtet, ist die Villa konstant von der Sonne beleuchtet und bietet einen offenen und atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, mit faszinierenden Ausblicken auf die Stadt und den See. Ein Kontext, der dazu einlädt, sich zu entspannen, zu atmen und jeden Moment voll auszuleben, in einem perfekten Gleichgewicht zwischen zeitgenössischer Eleganz und zeitloser Wärme.

Mit ihren 6,5 Räumen, die sich auf etwa 225 m² SUL erstrecken, sowie zusätzlichen Nebenräumen, entwickelt sich die Residenz auf zwei Ebenen und repräsentiert eine Wohnlösung von hohem Standard, ideal sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz.

1. STOCK WOHN-/SCHLAFFBEREICH HAUPTHAUS
Der Eingang bietet einen praktischen Atriumbereich mit Einbauschränken und 1 Gästetoilette. Das Herz des Hauses öffnet sich dann in einen großen und hellen Wohnbereich von etwa 48 m²: Die offene Küche ist perfekt ausgestattet (Kochfeld aus Glas-Keramik, Doppelwaschbecken, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler) und der Essbereich verschmilzt harmonisch mit dem Wohnzimmer, das durch einen Kamin bereichert wird, und schafft so eine gemütliche und elegante Atmosphäre.
Die großen Fensteröffnungen führen zu einer großzügigen Terrasse, von der aus eine Treppe zum unteren Garten führt, und schenkt so eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen.
In einem abgelegeneren Flügel befindet sich die Hausherrnsuite, bestehend aus 1 geräumigem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet.

GARTENETAGE - SCHLAFFBEREICH
Diese Ebene, die derzeit als unabhängige Wohnung genutzt wird, bietet große Vielseitigkeit und kann leicht in die Hauptvilla integriert werden. Die Räume umfassen einen gemütlichen Eingangsbereich, ein Esszimmer/Küche, 1 großes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Bidet, sowie 2 Schlafzimmer, von denen eines direkt zur geräumigen Veranda und zum prächtigen, ebenen Garten führt: Eine private Oase, ideal für Entspannung im Freien.
Den Abschluss dieses Stockwerks bilden ein Studio, ein Wasch-/Technikraum, ein als Weinkeller genutzter Schutzraum, ein Geräteraum und ein externer Tankraum.

Ausstattung und Komfort
- Isolierverglasung mit Doppelverglasung und elektrischen Jalousien
- Edle Massivholz-Parkettböden im Schlafbereich und Grès-Böden in den anderen Räumen
- Heizung mit Heizöl und Verteilung über Heizschlangen
- Kamin für eine warme und gemütliche Atmosphäre

Die Villa vereint auf perfekte Weise Privatsphäre und Komfort: Die Schulen sind leicht zu Fuß erreichbar, während alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe liegen. Das Zentrum von Lugano ist in etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso wie der Autobahnzubringer Lugano-Nord.

Ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert, konzipiert für diejenigen, die in der Natur, im Licht und in der Ruhe leben möchten, ohne auf Eleganz und den Komfort des täglichen Lebens zu verzichten.

Das Anwesen wird durch eine großzügige Doppelgarage und zwei weitere Außenparkplätze ergänzt und ist im Verkaufspreis enthalten.

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CL/7738