"DOPPELEINFAMILIENHAUS MIT 8.5 ZIMMERN, POOL UND GRUNDSTÜCK IN MELANO"

Schöne, grosszügige Villa mit zwei Wohneinheiten und ca. 300 m² Bruttowohnfläche. Sie befindet sich in der angenehmen Gemeinde Melano, etwa 10 Autominuten von Mendrisio und 15 Minuten von der Stadt Lugano entfernt, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Lebensmittelgeschäften, Post, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften.

Das 2003 erbaute Haus steht auf einem ca. 1100 m² grossen Grundstück, das in zwei Parzellen unterteilt ist. Es liegt in einer ebenen, strategisch günstigen Lage und bietet ideale Platzverhältnisse für zwei Familien. Das Haus ist in zwei benachbarte Einheiten unterteilt, die bei Bedarf auch als eine einzige Villa genutzt werden können, da sie durch einen grosszügigen Eingangsbereich/Korridor miteinander verbunden sind, der derzeit als Ankleidebereich und Abstellraum dient.

Die erste der beiden Einheiten umfasst 4.5 Zimmer und besteht aus einem Eingangsbereich mit einem ersten Badezimmer mit Duschkabine sowie einem schönen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, von dem aus man in den Garten und zum Pool gelangt.
Im Obergeschoss befindet sich der grosse Schlafbereich mit einem geräumigen Flur, einem Bereich, der als Büro genutzt werden kann, drei Schlafzimmern, darunter ein sehr grosses Doppelzimmer, sowie einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Der gesamte Schlafbereich verfügt über hohe, abgeschrägte Decken mit Gipskartonverkleidung und Einbauspots.

Die zweite Einheit ist derzeit als 3.5-Zimmer-Einheit gestaltet, kann jedoch problemlos in eine 4.5-Zimmer-Einheit umgewandelt werden, da sie denselben Grundriss sowie dieselbe Fläche und dasselbe Volumen wie die erste aufweist.

Die Liegenschaft wird durch einen Pool, einen wunderschönen Garten und eine breite Zufahrt ergänzt. Zudem gibt es einen grosszügigen Aussenplatz, auf dem viele Autos parkiert werden können.
Für jedes der beiden Häuser steht zudem ein eigener Waschraum zur Verfügung.
Auf dem Aussenplatz befindet sich ausserdem ein Bereich, der derzeit als Abstellraum und Bastelraum genutzt wird.

Das Haus verfügt über Aluminium-Holz-Fenster mit Doppelverglasung und wird mit einer Ölheizung beheizt, deren Wärme über Fussbodenheizschlangen abgegeben wird. Eine Wärmepumpe der neuesten Generation kann installiert werden.

Eine wirklich interessante Liegenschaft, ideal für alle, die eine Wohnlösung für zwei Familien mit grosszügigen Innen- und Aussenbereichen in strategisch günstiger Lage und mit guter Anbindung an Verkehr und Dienstleistungen suchen.

Zum Angebot gehört auch der Aussenplatz mit überdachten und nicht überdachten Parkflächen für ca. 9 Autos.

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VV/2527