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CHF 6’290.– / Monat
13.5 Zimmer
Bahnhofstrasse 13, 8572 Berg

Wohn- und Geschäftshaus (Praxishaus) - Berg TG

Das hübsche Wohn- und Gewerbehaus befindet sich im beliebten Berg oberhalb von Kreuzlingen und Weinfelden. Hier leben Sie ruhig, im Grünen und sind dennoch in Kürze im Zentrum. Das Haus wurde in den Jahren 2017 - 2018 kernsaniert, ein Bezug wäre ab Sommer 2023 möglich. Das Objekt können Sie als Praxishaus / Bürohaus oder in Kombination mit Wohnen optimal nutzen. Die Zone lässt eine gewerbliche Nutzung zu. Genügend Parkflächen können eingebunden werden. Besonders schön ist der idyllische, grosse Garten mit schönem Gewächshaus, Baumhaus, Unterständen und mehreren Sitzmöglichkeiten. Der Garten befindet sich hinter dem Haus wo sich ebenfalls ein grosser Pizzaofen auf der Terrasse befindet. Ein praktischer Schopf kann flexibel genutzt werden: Hier finden Spielgeräte, Velos und Gartengeräte Platz. Auch die Räume im Erdgeschoss des Hauses bieten jede Menge Stauraum. Zusätzlich kann ein Garagengebäude erweitert werden. Das Gebäudevolumen umfasst gesamtheitlich ca. 1.271 m³. Das Objekt umfasst eine gesamte Nutzfläche (Wohnfläche + Terrassenflächen) von 394 m². Wir zeigen Ihnen dieses schöne Haus sehr gerne und freuen uns auf Ihre Terminanfrage. Haben Sie eine Idee das Objekt als Praxishaus zu nutzen - kein Problem, es eignet sich perfekt dafür!Berg liegt im Herzen des Thurgaus zwischen den grossen Zentren Weinfelden, Kreuzlingen und Amriswil. Das Dorf schmiegt sich an die Sonnenseite des Ostabhanges vom Ottenberg. Diese zentrale Lage und vor allem auch die herrliche Aussicht auf das Alpenpanorama und die einladende Dorfschaft ziehen immer wieder viele Besucher in ihren Bann, sei es als Versammlungsteilnehmer oder auch als gern gesehene Gäste in den bekannten Berger Gaststätten. Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Wandergebiet der Gegend und erholen sich in der grösstenteils noch unberührten Natur. Die Autobahn Richtung Frauenfeld - Zürich ist bequem und schnell in 15 Minuten zu erreichen. Zum Bodensee gelangt man in ca. 10 Autominuten.Die Denkmalschutz-Einstufung des Hauses ist bemerkenswert, es unterliegt jedoch keinem besonderen Schutz.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Lengwil nahm in den letzten 3 Jahren auf 1'759 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 0.86 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 71'910. In der Region haben 11.34 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 19.22 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.54 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 18.9 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.51 %. Steuern Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.52 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Lengwil liegt bei 15.9 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.67 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.82 % und ein kinderloses Ehepaar 15.9 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Lengwil 23 neue Wohnungen gebaut. Davon sind 2 neue 3-Zimmer-Wohnungen sowie 2 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. 3 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt. Die vielen grossen Wohnungen in Lengwil sprechen dafür, dass dieser Ort besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Lengwil insgesamt 765 Wohnungen zählt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 13. Zusätzlich gibt es 51 Wohnungen mit 2 Zimmern, 128 Wohnungen mit 3 und 165 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 205 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 203. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Lengwil beträgt 0.52 %. Dabei stehen 1.96 % der 2-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.74 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.48 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'660. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'444 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'840 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.