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6

CHF 190.–/ m2/ Jahr

Täfernstrasse 9, 5405 Dättwil AG

Das Gebäudetrio TWENTYTHREE in Baden-Dättwil besticht durch seine leicht erhöhte Lage und beeindruckt mit seinem grosszügigen Raumangebot. Die verfügbaren Gewerbe- und Büroflächen in den Hausnummern 7a und 9 sind polyvalent nutzbar und bereits vollausgebaut. Durch den Vormieter besteht bereits ein entsprechendes Layout, welches übernommen oder individuell mieterseitig angepasst werden kann. Die angebotenen Flächen sind mit Grössen von ca. 150m² – ca. 3'700m² auf verschiedene Etagen verteilt. TWENTYTHREE liegt südwestlich der Stadt Baden am Westportal des Bareggtunnels und ist somit optimal über den Anschluss Baden West an die Autobahn A1 (ca. 1 km entfernt), welche Zürich, Basel und Bern verbindet, erschlossen. Den Zürich Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 30 Minuten. Zudem führen mehrere Buslinien durch Baden-Dättwil: Die Linien 6 und 7 der regionalen Verkehrsbetriebe verbinden die Ortschaft mit Baden, Birmenstorf und Rütihof. Zudem ist diese durch Postautos mit Baden, Bremgarten, Mägenwil und Berikon-Widen verbunden. Der Bahnhof Baden liegt rund 5 km von Baden-Dättwil entfernt. Der Standort wird von zahlreichen nationalen sowie internationalen Unternehmen sehr geschätzt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastrobetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Erdgeschoss der Täfernstrasse 7a befindet sich ein Restaurant, wo man sich über den Mittag verpflegen kann. Zudem ist das Sportzentrum Baregg, welches mit Tennis, Squash und Fitness ein grosses Sportangebot anbietet, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns. Weitere Informationen finden Sie unter www.twentythree-office.ch.

5

CHF 2’200.–

Industriesstrasse 171, 8957 Spreitenbach

Dein vollmöbliertes und bezugsbereites privates Team Office im Coworking Space Office LAB Limmatstadt. Das Team Office 322 ist ideal für bis zu 4 Personen. Das Office LAB Limmatstadt befindet sich im Herzen von Spreitenbach. Inklusivleistungen: • vollmöbliertes Büro • Nebenkosten: Strom, Wasser, Reinigung • Benutzung des Druckers (Scan, Druck, Kopien) • Wertvolle Synergien in einer starken Community • Innovatives Design • Nutzung der Meetingräume & Community Zone • Nutzung aller Office LAB Coworking Spaces in der Schweiz • Zugang 24/7 Was kostet das? • Team Office 322 CHF 2'200.- pro Monat/exkl. MwSt. Das Office LAB ist Betreiber von Coworking Spaces in Baden, Spreitenbach, Zug und Zürich und bietet Startups, Freelancern, Kreativen, Innovations- und Projektteams, KMUs und Grossunternehmungen mehr als nur einen Arbeitsplatz. Die Räumlichkeiten und Infrastruktur stellen eine optimale Plattform dar, um Business weiterzuentwickeln, von einer grossartigen Community zu profitieren und Netzwerke zu erweitern. Ausserdem geniessen die Coworker maximale Flexibilität im Office LAB. Werde jetzt Teil der Office LAB Community. Weitere Informationen: www.officelab.ch

9

CHF 185.–/ m2/ Jahr

Küttigerstrasse 42, 5000 Aarau

Noch 6 Räume à 50 – 500 m2 als Schulungs-, Büro- und Gewerbe-Räume zu vermieten Termin ab sofort oder nach Vereinbarung Als möglichen Nachfolger der Fachhochschule Pädagogik Nordwestschweiz finden Sie hier fertig ausgebaute Räume, ideal für Schulen, Firmen und Verbände. Nordparkareal Küttigerstrasse 42 CH 5000 Aarau Das Nordpark Areal – eine ehemalige Produktionsstätte der Bally-Schuhfabrik wurde durch die heutige Eigentümerschaft in den letzten Jahren in moderne Ausbildungs- Büro- und Gewerberäume umgestaltet. Für künftige Mieter können wir deshalb je nach Situation voll ausgebaute Räume anbieten, welche weit über die sonst üblichen Angebote im «Edelrohbau» liegen. Kostenintensive Investitionen in die Grundsubstanz des Mietobjektes entfallen. Die mieterseitigen Investitionen beschränken sich ausschliesslich auf die eigenen, individuellen Einrichtungen und Ausstattungen. Vermietung  • auch Teilflächen möglich • ab sofort oder Vereinbarung • minimale Laufzeit 5 Jahre • Optionen 1-2 mal 5 Jahre • eine kleine Anzahl PP's stehen nur noch zur Verfügung Erschliessung • Der Nordpark ist von der Küttigerstrasse und der Gysulastrasse erschlossen • Lift Gartenanlage / Umgebung  Die Gartenanlage kann mieterseits genutzt werden. Der schöne Baumbestand, die Grünanlage und die tolle Aussicht auf die Stadt Aarau wirken auch positiv für jeden Büroarbeitsplatz. Allgemeine Infos  • eine Neuvermietung wurde erforderlich, da die pädagogische Hochschule FHNW nach 17 Jahren in einen zentralen Campus umgezogen ist (Brugg) die einzelnen Mietflächen  • grundsätzlich besteht ein grosses Interesse diese in ihrer heutigen Form, also ausgebaut zu vermieten. • Änderungen sind jedoch relativ gut machbar, da wir wegen einer hohen Flexibilität mit Ständerwänden gearbeitet haben. Decken  Geschlossene Kleinbüros können mit einer herunter-gehängten Decke zur übrigen Mietfläche abgetrennt werden. Grossräumige Unterteilungen werden vom Shed geprägt. Der nördliche Lichteinfall stellt auch innerhalb der Mietfläche sicher, dass der Arbeitsplatz mit natürlichem Licht versorgt wird. Es gibt vermieterseits keine gefangenen Mietflächen! Böden  Linoleum, Kugelgarn, zum Teil Fliessestrich Sonnenschutz  jedes Fenster mit Sonnenschutz-Rouleaux Licht  Im Grundausbau enthalten ist eine einfache Decken-rasterleuchte, welche eine der Nutzung entsprechende Luxleistung aufweist. Die Steuerung kann sowohl über Impulsschalter wie auch Bewegungsmelder erfolgen. Elektroverteilung mit der Grundausstattung Kabelkanal (aufgesetzter Bodenkanal im Bereich «Boden-Tennwand») Elektro-Unterverteilung: für jede Mietfläche besteht eine Unterverteilung die je nach Situation modifiziert werden muss. Medien (Tel., TV, Radio, IT) sind vorhanden, Anpassungen nach Absprache Schliessung bestehende Kaba Schliessanlagen, Anpassungen nach Absprache Heizung komplett ausgebaut im Grundpreis enthalten Klimatisieren Einrichtungen zum Lüften und Kühlen existieren in verschiedenen Räumen. Diese Leistungen sind im Grundpreis nicht eingerechnet und werden nach Absprache festgelegt. Erweiterungsmöglichkeiten Wir haben Erweiterungs-Studien durchgeführt, welche sehr interessante Möglichkeiten beinhalten. • generelle Erweiterungen • Wohnbau – Anteile (Hauswart, Sicherheits- und Hausdienst) • PP Erweiterungen • Wünsche von Mietern mit langfristiger Sicht