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Neubau
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CHF 330.– / Monat
660m² Nutzfläche
Hagnaustrasse, 4132 Muttenz

Neubau "Am Schänzli" - Ihr Unternehmensstandort beim St. Jakob Stadion, Bezug ab Herbst 2026

Suchen Sie für Ihr Unternehmen einen neuen, attraktiven Standort am Eingangstor zu Basel? Urban, nachhaltig und massgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anpassbar?AM SCHÄNZLI, eine moderne gemischte Wohn- und Gewerbeüberbauung bietet Ihnen ab Herbst 2026 einen Unternehmens- und Geschäftsstandort in Neubauqualität mit enormer Visibilität und hervorragender Erreichbarkeit. Fährt man von Osten kommend mit Auto oder Bahn nach Basel, ist AM SCHÄNZLI das Erste was Sie sehen. Noch 8'000 m2 Büro-, Gewerbe- und Retailflächen stehen Ihnen hier verteilt auf vier terrassierten Geschossen zur Verfügung:Ihr neuer Standort besticht mit vielen Vorteilen: • Eine hohe Standort-Attraktivität: Dank einer hervorragenden Erreichbarkeit, einer stadtnahen Lage und viel Grün auf dem Areal und nebenan im durch einen Tunnel direkt angebundenen Schänzli Park. • Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis • Top Erreichbarkeit an der Schnittstelle von Basel-Stadt und Basel-Land • Fexibles Flächenangebot • Sehr viele Parkplätze • "Eigene Kaufkraft" durch ca. 400 Wohnungen vor Ort. Erweiterte Kaufkraft aus Muttenz, Münchenstein, Birsfelden, Basel Ost und vom hohen Drive-By Verkehrsaufkommen • Ein Areal mit allem was Sie brauchen: Dank einem lebendigen Umfeld und einem neuen Hot-Spot mit Büros, Shops, Gastro-Anbietern und Dienstleistern • Zertifizierte Nachhaltigkeit: Dank zukunftsweisenden Technologien wie Wärmerück­gewinnung, Photovoltaik und einem modernen Mobilitätskonzept hat «Am Schänzli» die Zeichen der Zeit verstanden. Die Überbauung wird SNBS-Gold zertifiziert. Der Standort ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Inklusive Bushaltestelle direkt vor der Tür am neuen Hagnau-Platz. Die Autobahnauffahrt A3/A18 befindet sich in unmittelbahrer Nähe und die Tramstation St. Jakob in 5 Minuten Gehdistanz.Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen all Ihre Möglichkeiten auf. Herr Hans-Peter Jacobi freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.arbeiten@am-schaenzli.ch | +41 44 253 62 10

Zusätzliche Informationen

Übersicht Langenbruck hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 0.84 % auf 965 Einwohner:innen verzeichnet. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 60'700. In der Region haben 11.26 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 18.52 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 45.19 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 24.89 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 1.24 %. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 13.39 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Langenbruck liegt bei 19.49 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.19 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.25 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 12.15 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Langenbruck 6 Wohnungen entstanden. Dabei entstanden 3 Wohnungen mit 4 Zimmern. Das Angebot der neuen Wohnungen umfasst des Weiteren 3 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Langenbruck zugenommen und zählt nun 522 Wohnungen. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 18. Zusätzlich gibt es 76 Wohnungen mit 2 Zimmern, 126 Wohnungen mit 3 und 137 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 87 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 78. Unbelegte Wohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Langenbruck liegt bei 1.34 %. Dabei stehen 1.32 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.79 % der 3-Zimmer-Wohnungen als auch 2.92 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.61 %, wovon 1.28 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'200 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'037 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'450.