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CHF 4’200.– / Monat
240m² Nutzfläche
Via Antonio Adamini 10, 6900 Lugano

Ufficio di ca. 240 m² al piano terra in palazzina di standing superiore

Affittiamo ufficio al piano terra di una palazzina di alto standing disposta su sei piani in posizione centrale e ben servita, a pochi minuti dall’uscita del raccordo autostradale Lugano-Sud, dal lungolago e dalla stazione ferroviaria.La superficie è suddivisa in due spazi (aria condizionata in ogni locale);• una zona reception con ingresso separato, due uffici singoli, locale deposito e bagno• ulteriore open space con due uffici individuali. Lo stabile dispone inoltre di diversi posti auto interni ed esterni.Affitto:CHF 3'000/ mese+ spese accessorie+ CHF 200 / posto auto interno+ CHF 100 / posto auto esterno____________________________________________________________Das Büro verfügt über einen hochwertigen Ausbau mit Klimaanlage und befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes an zentraler und strategischer Lage, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano-Sud, vom Seeufer und vom Bahnhof entfernt.Das Mietobjekt wurde in folgende zwei Einheiten aufgeteilt:• getrennter Empfangsbereich, zwei Einzelbüros, Abstellraum und Badezimmer• zusätzlicher Open Space mit zwei Einzelbüros.Ausserdem verfügt man über mehrere externe und interne Autoabstellplätze.Miete:CHF 3'000/ Monat+ Nebenkosten+ CHF 200 / Tiefgaragenparkplatz+ CHF 100 / externer Parkplatz____________________________________________________________We rent an office located on the ground floor of a building in a central and well-connected position, just few minutes from the motorway exit Lugano-Sud, the long lake and the railway station.The surface is divided in two areas (all rooms with air conditioning system):• a reception area with separate entrance, two single offices, storeroom and bathroom• further open space with two individual offices.Additionally the building disposes of several indoor and outdoor parking spaces.Rent:CHF 3'000/month+ extra charges+ CHF 200 / indoor parking space+ CHF 100 / outdoor parking space

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Lugano hat in den vergangenen 3 Jahren um 0.24 % abgenommen und zählt nun 62'464 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 87'125. 27.02 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 9.49 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.38 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 23.1 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.31 Prozent. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.32 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lugano im Durchschnitt 15.42 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.42 % und kinderlose Ehepaare 9.99 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.69 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Lugano 1'322 Wohnungen entstanden. Dabei sind insgesamt 213 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 378 neue Wohnungen hinzu. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 372 Wohnungen mit 3 Zimmern und 243 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 67 5-Zimmer-Wohnungen und 49 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Lugano nun 41'437 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 3'783. Zusätzlich gibt es 8'955 Wohnungen mit 2 Zimmern, 12'550 Wohnungen mit 3 und 10'177 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 3'546 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 2'426. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Lugano liegt bei 2.2 %. Dabei stehen 2.88 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.28 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.71 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.45 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.66 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.96 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'410 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'195 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'700.