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CHF 190.– / m²/ Jahr
2’570m² Nutzfläche
8604 Volketswil

FRISCH SANIERTES BÜRO- UND GEWERBEHAUS

Die frisch sanierte Wohn- und Gewerbeliegenschaft INDUU öffnet demnächst ihre Tore. Insgesamt vermieten wir Büro- sowie Gewerbeflächen von ca. 610 m² bis ca. 2‘053 m² *. Das Flächenangebot umfasst vier separat zugängliche Etagen, die einzeln oder kombiniert angemietet werden können.Objektbesonderheiten: • Komplett saniertes Gebäude (Erstvermietung) • Fläche im Erdgeschoss mit einer Galerie, zwei Zufahrtstoren und einem Hallenkran • Warenlift direkt in die Flächen • Flexible Grundrisseinteilung (wenig Stützen) • Bodenbelastbarkeit von ca. 300 bis zu ca. 2‘000 kg / m² • Deckenhöhen von ca. 2.6 bis zu ca. 5 Metern • Lichtdurchflutete Räume durch breite Fensterfronten • Option für Lüftung / Kühlung vorhanden • Vorbereitung für Teeküchen vorhanden • Neue WC-Anlagen auf allen Etagen • Barrierefreies WC zur Mitbenutzung • Repräsentativer Eingangsbereich • Diverse Beschriftungsmöglichkeiten • Diverse Tiefgaragen- und Aussenparkplätze • Velo- und Mofaabstellplätze • Optionale Lagerflächen • Rundum Aussicht Die revitalisierte Liegenschaft befindet sich mitten im Gewerbegebiet Fällanden. Die Gemeinde Fällanden hat sich zu einem soliden Standort mit vielseitiger Firmenlandschaft, hauptsächlich im Industrie- und Dienstleistungssektor, entwickelt. Dank der strategisch interessanten Verkehrsanbindung ist Fällanden optimal mit den wichtigsten Wirtschaftszentren der Schweiz und der DACH-Region vernetzt. Die Autobahnauffahrt A15 ist in unter 10 Minuten erreichbar. In nur zwei Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle «Fällanden, Gemeindehaus» von wo aus man innert 5 Minuten zum Bahnhof Schwerzenbach gelangt. Vom Bahnhof aus gibt es weitere Anschlussmöglichkeiten zum Zürcher Hauptbahnhof sowie Flughafen, beide sind in rund 25 Minuten erreichbar.* Beim angegebenen Mietzins handelt es um einen Richtpreis, der je nach Fläche zwischen CHF 190.00 - CHF 185.00 m² / Jahr variieren kann. Zudem ist bei einer Anmietung durch einen Single Tenant noch Verkehrsfläche zu ergänzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Glattfelden nahm in den letzten 3 Jahren auf 5'258 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 0.79 %. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 74'625. Dabei besitzen 9.83 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 20.69 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.6 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 18.86 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 0.97 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 11.03 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Glattfelden beträgt 15.52 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.5 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.9 % und ein kinderloses Ehepaar 10.11 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Glattfelden verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 151 neuen Wohnungen. Davon fallen 15 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 45 3-Zimmer-Wohnungen und 60 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 16 5-Zimmer-Wohnungen und 15 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Glattfelden zugenommen und es gibt nun insgesamt 2'444 Wohnungen. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 37. Darüber hinaus gibt es 236 Wohnungen mit 2 Zimmern, 616 Wohnungen mit 3 Zimmern und 822 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 511 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 222. Unbelegte Wohnungen In Glattfelden sind 1.56 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 2.12 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.95 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.95 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.59 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.68 %; davon sind 0.9 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'620 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'450 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'970.