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Preis auf Anfrage
7.5 Zimmer 610m² Wohnfläche
7514 Sils

CHALET

www.LifestyleHomes.ch In Sils lassen wir Ihre Wohnträume wahr werden. An absoluter Toplage und mit einmaliger Aussicht auf die Silser Ebene vermieten wir dieses Chalet der Extraklasse. Ein exklusives und beeindruckendes Angebot für solvente Mieter mit höchsten Ansprüchen, die das Beste aus Luxus und Natur in einem gemütlichen Rückzugsort suchen. Es handelt sich um einen einzigartigen ERSTWOHNSITZ im Seglias Quartier. Mit architektonischem Schick und einem gehobenen Qualitäts-Standard wurde hier ein geschmackvolles Chalet geschaffen. In herrlich sonniger süd-südwest Aussichtslage erfüllt es alle Attribute für ein Zuhause, das die unzähligen Vorzüge der Traumregion um den Silsersee hautnah erleben lässt. Der von einem Innenarchitekten konzipierte Ausbau überzeugt durch die massangefertigten Einbauten und einem guten Händchen für Materialisierung und Ausstattung. So verfügen alle Schlafzimmer über ein Ensuite-Bad, im Untergeschoss liegt der Wellnessbereich mit Sauna, Duschen, Ruhe Bereich und separatem Fitness-Raum - die perfekte Oase der Entspannung und Erholung, im Dachgeschoss das grosse Wohnen mit Cheminée und vollausgestatteter Küche mit Weinkühler und Chromstahl Abdeckungen in Ice Design. Ein modernes Refugium mit schönen Grundrissen und grosszügigen Nebenflächen für anspruchsvolle Geniesser. Die gesamte Wohnfläche beträgt 610 qm, davon 267 qm BGF. In der Grundstückfläche von 1'7.5 qm sind 838 qm landwirtschaftliches Wiesenland enthalten, welches Ihnen eine unverbaubare Lage garantiert. Das Objekt erfüllt dank dem stilvollen und hochwertigen Ausbau alle Anforderungen, die man sich für perfekte Erholung in dieser traumhaften Region wünschen kann. Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Weitere Objekte finden Sie unter: www.LifestyleHomes.chAus Website www.sils.ch: Sils ist eingebettet zwischen dem Silsersee und dem Silvaplanersee und hat folgende Fraktionen: Sils Maria, Sils Baselgia, Val Fex (Fextal), Plaun da Lej und die drei Maiensässsiedlungen auf der linken Talseite oberhalb von Plaun da Lej: Grevasalvas, Blaunca und Buaira. Der höchste Punkt von Sils ist der Piz Corvatsch mit 3451 m ü. M.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Medel (Lucmagn) nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 6.48 % auf 332 ab. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 53'045. Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 14.04 % haben einen Hochschulabschluss, 24.21 % eine höhere Berufsausbildung, 39.3 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 13.68 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 8.77 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.51 %. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 10.18 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Medel (Lucmagn) beträgt 14.79 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 13.26 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.4 % und ein kinderloses Ehepaar 9.23 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Medel (Lucmagn) neuer Wohnraum in Form von 8 Wohnungen. Dabei sind auch 5 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Ausserdem wurden 2 4-Zimmer-Wohnungen gebaut – optimal für grössere Familien. Eine weitere Wohnung mit 6 oder mehr Zimmern wurde letztlich ebenso gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Medel (Lucmagn) nun 453 Wohnungen gibt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 45. Des Weiteren existieren 90 Wohnungen mit 2 Zimmern, 90 Wohnungen mit 3 Zimmern und 84 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 77 5-Zimmer-Wohnungen und 67 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Medel (Lucmagn) bei 2.9 %. Hierbei stehen 2.22 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.37 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.12 %, 8.43 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.32 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.7 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 980. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 880 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 990 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.