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CHF 5’910.– / Monat
3 Zimmer 320m² Wohnfläche
Wolfensbergstrasse 6, 9113 Degersheim

Tradition trifft Moderne: Wohnen und Arbeiten im Toggenburgerhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen geschäftlichen Standort, der Geschichte und Moderne perfekt vereint. Diese charmante Wohn-/Gewerbeliegenschaft bietet Ihnen eine einzigartige Atmosphäre in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Mit einem Raumprogramm, das sowohl Wohn- als auch Büroflächen umfasst, und einem Grundstück, das mit einem beheizten Pool, einem Biotop und grosszügigen Grünflächen ausgestattet ist, erwartet Sie hier ein Lebens- und Arbeitsraum, der keine Wünsche offen lässt. Raumprogramm • Wohnhaus mit ca. 320 m2 Wohnfläche auf ca. 3 Zimmer • Bürofläche mit ca. 34 m2 • Einliegerstudio mit Einbauküche, Dusche und WC mit ca. 50 m2 • Nebenräume wie Keller, Waschküche, Technikraum, Hobbyraum etc. mit ca. 117 m2 • Separater Eingang für Wohn- und Büroteil Ausstattungsmerkmale • Moderne Küche und Wohnzimmer mit Kachelofen • Grosses Gartenzimmer mit Schiebefensterfronten • Neu installierte Luftwärmepumpe für optimales Raumklima • Renoviertes Toggenburgerhaus mit traditionellem und modernem Flair • Hochwertige Renovierungen und fachmännische Pflege • Grosszügige Garagen- und Aussenparkplätze für insgesamt 8 Fahrzeuge • Multifunktionaler Gewerbetrakt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage und UmgebungDiese einzigartige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone, was absolute Ruhe und hohe Privatsphäre garantiert. Geniessen Sie die unverbaubare Sicht und die natürliche Schönheit der Umgebung, während Sie dennoch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr geniessen. Fussläufig sind zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die Ihnen eine bequeme Versorgung im Alltag ermöglichen.Wichtiger Hinweis • Der Mietzins versteht sich als Nettomiete - alle Nebenkosten gehen vollständig zulasten des Mieters. Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause und eine Geschäftsfläche, sondern eine Lebensqualität, die Sie begeistern wird. Tradition und Moderne vereinen sich hier zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet, Ihren Wohn- oder Geschäftstraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Pfäfers ist in den letzten 3 Jahren auf 1'563 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.45 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 56'045. Dabei haben 10.94 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 14.54 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.65 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 23.79 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 0.38 %. Steuern Die Steuerlast der Region liegt bei 13.21 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Pfäfers beträgt 18.52 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 16.76 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.71 % und ein kinderloses Ehepaar 12.52 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 21 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Pfäfers gebaut. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine Wohnung dazu. Auch eine Wohnung mit 2 Zimmern wurde gebaut. 3 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 5 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 5 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 6 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Die vielen grossen Wohnungen in Pfäfers sprechen dafür, dass dieser Ort besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Pfäfers insgesamt 1'124 Wohnungen. Insgesamt stehen 110 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 160 Wohnungen mit 2 Zimmern, 196 Wohnungen mit 3 und 205 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 232 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 221. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Pfäfers liegt bei 0.18 %. Dabei stehen 0.63 % der 2-Zimmer-Wohnungen und 0.52 % bei den Wohnungen mit 3 Zimmern aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'026. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 820 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'345 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.