Vadura - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Gewerbeliegenschaft

LAGE • Attraktiver Gewerbestandort im Industriegebiet Bad Ragaz • Gewisse Werbewirkung ab umliegenden Betrieben • Optimale Anbindung an Individual- und öffentlichen Verkehr mit Nähe zur Autobahn und Bahnhof • Gute Erschliessung über Quartierstrasse [Gemeindestrasse 3. Klasse] • Gute Besonnung • Kurze Distanz zu örtlichen Infrastrukturen GEWERBELIEGENSCHAFT • Gesamtareal bestehend aus zwei Grundstücken sowie einem selbständig und dauerndem Baurecht • Zweiseitig angebautes Gebäude mit guter Bausubstanz • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Intakter baulicher Zustand • Werkstatt, Lager und Wohnungen grossteils drittvermietet, vereinzelt selbstgenutzt • Baurecht unentgeltlich [bzw. abgegolten durch Einmalentschädigung], bis 22.10.2085, Nutzung ausschliesslich als Lagerfläche • Drei einfache Wohneinheiten im Obergeschoss, über Gewerbeflächen • Klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereichen • Lagerräume [mit Überbaurecht] im Untergeschoss; via Rampe mit Rolltor und Warenlift zugänglich • Werkstatt mit zwei Büros im Erdgeschoss • Zwei Fertiggaragen [Revers mit ASTRA; jederzeitiger Rückbau] • Ca. 5 Aussenparkplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Spannendes Anlageobjekt mit Umnutzungspotenzial - Restaurant inkl. Lager & Tiefgarage (15 PP)

Das Café/Restaurant befindet sich im beliebten Rheinquartier/Scaletta in Chur, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten. Die Liegenschaft befindet sich nicht im Baurecht . Die interessante Liegenschaft überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein heller Saal mit abtrennbarer Schiebetüre, eine einladende Terrasse sowie eine gut ausgestattete Küche im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für einen attraktiven Gastronomiebetrieb. Auch die sanitären Anlagen sind im UG untergebracht.Ein besonderes Highlight sind die 15 Parkplätze in der eigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Restaurant, was für Gäste und Mitarbeitende gleichermassen ein grosser Pluspunkt ist. Ergänzt wird das Angebot durch grosszügige Neben- und Lagerräume im Untergeschoss.Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Flächen können als Café oder Restaurant weitergeführt oder - bei Bedarf - zu einer Wohnung umgebaut werden - eine Kombination ist ebenfalls möglich. Auch für ein Take-away-Konzept oder als Standort für eine Delivery-Organisation bieten sich dank der funktionalen Aufteilung und Erschliessung ausgezeichnete Voraussetzungen.KaufpreisCHF 875'000 Cafè - Restaurant - Nebenräume und 15 Parkplätze in der Tiefgarage NB: Die Liegenschaft wird nur im Paket verkauft. Das Restaurant ist vermietet. Der bestehende Mietvertrag geht im Verkaufsfall nahtlos auf die neue Eigentümerschaft über. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate.Flächenangabenca. 95m2 Nettofläche* EGca. 87m2 Nettofläche* UGca. 31m2 Nebenflächen UGca. 213m2 Gesamtnutzfläche EG+UGca. 45m2 Terrassenfläche*Nettofläche inkl. Innenwände (und Treppenabgang) und exkl. Aussenwände (ohne Balkon, Terrassen)

Lagermöglichkeit nur 20 Minuten von Chur entfernt

Inmitten einer ruhigen, idyllischen Landschaft, lediglich 20 Minuten von Chur entfernt, befindet sich dieses spannende Objekt – ein echtes Liebhaberstück mit Geschichte und unverwechselbarem Charme. Die beeindruckende Aussicht auf die umliegende Bergwelt verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre und macht es zu einem einzigartigen Ort mit viel Potenzial für kreative Nutzungsideen.Das Objekt wurde vor 1900 in traditioneller Bauweise errichtet und bewahrt bis heute seinen authentischen, alpinen Charakter. Im oberen Bereich bietet ein grosszügiger Lagerraum reichlich Platz für grössere Gegenstände wie Fahrzeuge, landwirtschaftliche Geräte oder umfangreiches Material. Die angenehme Raumhöhe erlaubt eine vielseitige Nutzung und flexible Gestaltung.Der untere Bereich verfügt über eine etwas geringere Höhe, eignet sich jedoch ebenfalls hervorragend als Lager- oder Abstellfläche. Dank separater Zugänge ist das Gebäude praktisch unterteilt und gut begehbar. Die solide Bausubstanz sowie die klare Gliederung eröffnen vielfältige Möglichkeiten.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Historischer Charme: Baujahr vor 1900 mit originaler Substanz+ Traumhafte Lage: Ruhig, sonnig und mit beeindruckendem Panoramablick+ Viel Stauraum: Grosszügiger Lagerbereich im Obergeschoss, zusätzlicher Raum im Untergeschoss+ Vielfältige Nutzung: Ideal für Lagerung von Fahrzeugen oder Material+ Gute Erreichbarkeit: Zufahrt auch mit grösseren Fahrzeugen möglichDieses Objekt eignet sich hervorragend für Personen, die Wert auf Authentizität, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Langfristige Kapitalanlage mit gesichertem Cashflow

Ertragsstarke Renditeliegenschaft mit stabilem Cashflow Zum Verkauf steht eine substanzstarke Renditeliegenschaft an einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Lage in Chur. Das Objekt richtet sich ausschliesslich an private Investoren mit langfristigem Anlagehorizont und dem klaren Fokus auf laufenden Ertrag.Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert jährliche Mieterträge von rund CHF 920'000. Die Mieterstruktur ist stabil, professionell geführt und auf Kontinuität ausgelegt. Ein langjähriger Ankermieter bildet das Rückgrat der Erträge und hat bereits signalisiert, den bestehenden Mietvertrag langfristig fortzuführen. Damit ist eine hohe Planungssicherheit und Verlässlichkeit der Cashflows gegeben.Der Erwerb eignet sich ideal für Käufer, die Kapital nachhaltig anlegen möchten und Wert auf planbare Einnahmen, geringe Volatilität sowie eine solide Objektbasis legen. Die Bewirtschaftung ist eingespielt, der administrative Aufwand überschaubar.Dieses Angebot richtet sich an private Bestandshalter, die eine ertragsstarke Immobilie langfristig im eigenen Portfolio halten möchten.Die Vermarktung erfolgt diskret. Nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises sowie Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung stellen wir die vollständigen Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Attraktive Gewerbefläche A im Edelrohbau - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gewerbefläche im Edelrohbau im neuen Quartier Kleinbruggen Chur West anbieten zu können. Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Restaurants oder Showrooms. Die Gewerbefläche steht ab 2026 im Edelrohbau zur Verfügung, sodass Sie davor die Möglichkeit haben, den Raum Mit BGF 182m² und einer Deckenhöhe von ca. 3.4m nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Die Fläche ist flexibel unterteilbar und bietet Möglichkeiten für verschiedene Raumkonzepte. Den zweiten angrenzenden Gewerberaum B mit weiteren BGF 202m² könnten als zusammenhängende Fläche genutzt werden, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Neben der Gewerbefläche entstehen in der Überbauung Arpa-Park 48 Wohnungen im Baurecht. Jährlicher Baurechtszins Gewerbefläche A: CHF 4105.00Weitere Informationen und die Webcam des im Bau stehenden Gebäude finden Sie unter: www.arpa-park.chNutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Geschäft im aufstrebenden Quartier Kleinbruggen Chur West zu etablieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!Weitere Informationen und Immobilien finden Sie unter https://www.remax.ch/de/imo/capricorn

Attraktive Gewerbefläche Nr. B im Edelrohbau - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gewerbefläche im Edelrohbau im neuen Quartier Kleinbruggen Chur West anbieten zu können. Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Restaurants oder Showrooms. Die Gewerbefläche steht ab 2026 im Edelrohbau zur Verfügung, sodass Sie davor die Möglichkeit haben, den Raum Mit BGF 202m² und einer Deckenhöhe von ca. 3.4m nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Die Fläche ist flexibel unterteilbar und bietet Möglichkeiten für verschiedene Raumkonzepte. Den zweiten angrenzenden Gewerberaum Nr. A mit weiteren BGF 182m² könnten als zusammenhängende Fläche genutzt werden, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Neben der Gewerbefläche entstehen in der Überbauung Arpa-Park 48 Wohnungen im Baurecht. Jährlicher Baurechtszins Gewerbefläche Nr. B: CHF 4'378.00Weitere Informationen und die Webcam des im Bau stehenden Gebäude finden Sie unter: www.arpa-park.chNutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Geschäft im aufstrebenden Quartier Kleinbruggen Chur West zu etablieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!Weitere Informationen und Immobilien finden Sie unter https://www.remax.ch/de/imo/capricorn