Kastanienbaum
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Wohnung & Haus mieten in Kastanienbaum

12

CHF 3’390.–118m24.5ZiTop

St. Niklausenstrasse 53, 6047 Kastanienbaum

Lage: Diese exklusive Gartenwohnung in Kastanienbaum liegt 4 Km vom Stadtzentrum Luzern entfernt in einem Villenviertel an bevorzugter und absolut ruhiger Wohnlage. Die Villa wurde 2002 neu erstellt und steht erhöht direkt am Vierwaldstättersee auf einem Grundstück mit 4000 m2 Fläche. Der sehr gepflegte Garten ist parkartig mit Wegen angelegt und umgeben von altem Baumbestand. Aus Ihrer Wohnung geniessen Sie freie Sicht auf den See, die Berge und die Natur an der idyllischen Tannegg-Bucht, ohne dabei andere Bauten im Blickfeld zu haben. Ausstattung: Die Wohnung ist der grandiosen Lage auch entsprechend komfortabel ausgestattet und hat einen Wohntrakt mit einem Vorraum für Garderobe, - ein Gäste-WC, - einen grossen Wohn-Essbereich mit Cheminèe und offener Küche mit integrierter Frühstücksbar. Die grosszügig geschnittene Küche mit viel Stauraum, Granitabdeckung und zeitgemässer Geräteausstattung lässt sicher keine Wünsche offen. Dem Wohnraum vorgelagert sind ein beheizter Wintergarten und eine Terrasse zum See. Der Schlaftrakt hat zwei durch einen Gang erschlossene Schlafräume, - ein separates Arbeitszimmer (Homeoffice), - und ein Bad mit Doppellavabo, Bad-möbel, Eckbadewanne, Dusche, WC, und eine eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Höhe aller Räume misst 2.55 m und sie sind somit höher als übliche Neubauwohnungen. Alle Wohn- und Schlafräume sind lichtdurchflutet und haben grossflächige Fenster über die jeweiligen Raumbreiten von Boden bis zur Decke. Fenster, Wände, Decken und Böden sind optimal isoliert. In den Schlafräumen ist ein Holzparkettboden und in den Wohnräume ein hochwertiger keramischen Plattenbelag verlegt, alle mit Fussbodenheizung. Nebenkosten: Die Nebenkosten betragen à conto Fr. 400.-/Monat. Sie werden 1x jährlich verbrauchsabhängig über eigene Zähler abgerechnet. Garten: Der Garten und die zur Wohnung zugehörige Rasenfläche von 90 m2 wird vom Vermieter unterhalten. Entfernungen: Zur Bushaltestelle sind es nur ca. 100 m, zur katholischen Kirche, dem Kindergarten und zur Grundschule sind es ca. 400 m. Krämersteinpark: Nur 100 m vom Mietobjekt entfernt und direkt am See gelegen befindet sich die gepflegte gemeindeigene, öffentlich zugängliche Parkanlage "Krämerstein" mit schönen Gärten, Spazierwegen, einem Ballspielplatz und einem eigenen Badestrand mit Liegewiese. Dieser Park in unmittelbarer Nähe wird sie und Ihre Gäste begeistern. Er ist ganzjährig geöffnet und ohne Eintrittsgebühr. Situation und Raumgrössen der 4.5- Zimmer-Gartenwohnung: Die Gartenwohnung, der Hauszugang und der zur Wohnung gehörende Kellerraum befinden sich im Parterre. Es gibt für alle Wohnungen einen gemeinschaftlichen Veloraum. Die Wohnung: (siehe Grundrissplan) Vorraum: 4.00 m2 • Gäste-WC: 2.00 m2 • Wohnen-Essen-Kochen: 38.40 m2 • Wintergarten 19.00 m2 • Gang: 4.00 m2 • Elternzimmer: 15.00 m2 • Kinderzimmer: 15.20 m2 • Arbeitszimmer/Büro/Gäste: 13.10 m2 • Bad: 7.50 m2 Wohnfläche netto: 118.20 m2 zuzüglich: Terrasse zum See: 21.00 m2 • eigener Kellerraum: 4.00 m2, Raumhöhe= 2.55 m • ebene Rasenfläche: 90.00 m2 (wird vom Vermieter unterhalten) • ein Aussenparkplatz im Innenhof zu Fr. 100.- kann dazu gemietet werden. • Einen Besucherparkplatz für die gesamte Liegenschaft ist vorhanden.

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