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CHF 7’240.– / Monat
4.5 Zimmer 140m² Wohnfläche
Chemin de la Verrière, 1094 Paudex

Rare sur le marché - 4.5 pièces au bord du Lac

Attique en 1ère ligne du Lac - Bien rare sur le marchéBien plus qu'un simple appartement, c'est une opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur !Niché dans un cadre exceptionnel en 1ère ligne du lac à Paudex, cet attique de 4.5 pièces offre une surface habitable d'env. 140m2. Accédez directement à votre cocon par ascenseur, garantissant un confort absolu et une intimité totaleImaginez-vous chaque jour sur la superbe terrasse d'environ 92m2, contemplant la beauté infinie du lac qui s'étend à perte de vue. Là, le tumulte de la vie quotidienne s'apaise face à une vue imprenable, un privilège offert par cet espace exclusifÀ l'intérieur, laissez-vous envelopper par une atmosphère chaleureuse, où une pièce à vivre lumineuse avec cheminée à gaz devient le coeur vibrant de vos moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, véritable temple de convivialité, vous invite à créer de délicieux repas tout en admirant le spectacle naturel qui se déploie devant vos yeux.La suite parentale, avec sa salle-de-bains privative et son dressing, devient votre havre de paix, où chaque matin vous accueillez avec émerveillement la vue éblouissante sur le lac. La deuxième chambre avec dressing attenant vous permettra d'accueillir vos invités ou offrir à vos proches un cocon douillet. Une deuxième salle-de-bains/WC est également présente. Ne laissez pas passer cette chance unique de vivre dans un lieu où l'émotion se mêle à la beauté. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite qui pourrait bien vous offrir le bonheur au bord du lac !Intéréssé(e)s ? Mme Sabrina Killias ( + 41 76 479 28 65 - sabrina@killias-immobilier.ch) se tient à votre entière disposition pour tout complément d'information ou pour l'organisation d'une visite sur place.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl von Lucens ist auf 4'414 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 5.12 % in drei Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 63'070. 39.57 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 41.6 % haben einen SEK II-Abschluss, 7.84 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 10.99 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 1.99 %. Steuern In der Region fallen 15.18 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Lucens beträgt 20.65 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 19.76 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.1 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 14.34 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 160 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Lucens entstanden. 28 der neuen Wohnungen sind hierbei 2-Zimmer-Wohnungen. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 62 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 47 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 20 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Lucens verfügt nun über 2'194 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 125. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 395 Wohnungen mit 2 Zimmern, 682 Wohnungen mit 3 Zimmern und 533 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 300 5-Zimmer-Wohnungen und 159 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Lucens liegt bei 3.2 %. So sind 2.4 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.79 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 3.97 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 4.14 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 1 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.53 %, wovon 2.52 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'390. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'150. 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'650 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.