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CHF 3’010.– / Monat
4.5 Zimmer 66m² Wohnfläche
Oberer Weiher 1, 8737 Gommiswald

Wunderschöne 4.5-Zimmer-Attikawohnung (A6)

Wohlfühlen und Geniessen In der Wohnüberbauung Oberer Weiher geniesst der Mieter die Vorzüge einer gehobenen Eigentumswohnung in einem neuen Quartier ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist ruhig und sehr sonnig.Die Wohnung ist gegen Südwesten ausgerichtet und bietet dem Mieter eine grosse Privatsphäre. Die Minergie-P Bauweise weist auf ein nachhaltiges Bauen hin, das dem Mieter ein wohltuendes und umweltgerechtes Wohnen erlaubt. Die Überbauung zeichnet sich durch ausgesuchte und natürliche Baumaterialien aus. Die Wohnung verfügt über Weit- und Seesicht. Durch die sorgfältige Gartengestaltung mit Bäumen, Sträuchern und Terrassierung des Geländes wird ein angenehmes Wohnen erzeugt. In einem abgetrennten Bereich im südlichen Teil hat es einen Spielplatz. Dieser dient auch als Begegnungsort für Gross und Klein. Die drei Mehrfamilienhäuser sind von Norden und durch die gemeinsame Tiefgarage her gut erschlossen. Der hohe Wohnkomfort zeigt sich in einem modernen Ausbau, grosszügigen und hellen Wohnräumen sowie den zwei sehr grossen Balkonen. Die Wohnung zeichnet sich aus durch einen wertvollen Parkettboden, zimmerhohe Fenster und barrierefreien Zugang. Die Küche ist mit Keramikkochfeld und Combi-Steamer ausgestattet. Grosszügige Einbauschränke bieten viel Stauraum. Sie verfügt über ein Reduit und einen sehr grossen Keller, in dem sich ein eigener Waschturm befindet. Minergie-P steht für mehr Lebensqualität bei einem geringeren Energieverbrauch. Die verwendeten Baumaterialien erzeugen gerade im Winter ein angenehmeres Wohnklima bei dem die Umwelt durch den geringen Energieverbrauch geschützt wird. Die Wohnungen sind gut gedämmt und durch die Komfortlüftung müssen Sie auch bei geschlossenen Fenstern nicht auf Frischluft verzichten. Ein Qualitätssiegel, damit unsere wunderschöne Natur auch für unsere Kinder und deren Kinder erhalten bleibt.Tiefgaragenplätze können für je 125.00 CHF pro Monat und Töffplätze für je 40.00 CHF pro Monat angemietet werden.Zudem besteht die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren.Haustiere sind leider nicht erwünscht.Wir zeigen Ihnen gerne die Wohnungen vor Ort.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Nesslau hat sich in den letzten 3 Jahren um 5.3 % auf 3'733 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 57'695. 54.64 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 15.06 % eine höhere Berufsausbildung. 7.64 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 22.66 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 0.29 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend liegt bei 12.2 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Nesslau beläuft sich die Steuerlast auf 17.13 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.53 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.01 % und ein kinderloses Ehepaar 17.13 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Nesslau ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 137 Wohnungen neu gebaut. Davon weisen insgesamt 2 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Insgesamt gibt es auch 24 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt wurden 41 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 42 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. 16 5-Zimmer-Wohnungen und 12 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erweitern das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Nesslau zugenommen und es gibt nun insgesamt 2'426 Wohnungen. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 60. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 436, 564 und 511 Wohnungen. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 511 5-Zimmer-Wohnungen und 622 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen In Nesslau sind 1.13 % der Wohnungen unbewohnt. Hierbei stehen 1.69 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.75 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 2.8 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.26 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.4 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.27 %; davon sind 0.16 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'150 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 940 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'410.