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CHF 2’790.– / MonatTop
4.5 Zimmer 113m² Wohnfläche
Neuheim 3, 6442 Gersau

Erstvermietung | 4.5 Zi.-Gartenwohnung |Neuheim Gersau an idyllischer Lage mit traumhafter Bergsicht

Herzlich willkommen zur Erstvermietung in der bezaubernden Wohnüberbauung Neuheim GersauRaffiniert eingebettet in die Dorfkernzone Gersaus bietet die Überbauung Neuheim Gersau insgesamt 30 attraktive Wohnungen, verteilt auf sechs 4- geschossige Bauten. Die 8 Eigentumswohnungen und die 22 Mietwohnungen bieten einen Mix aus 2.5 bis 5.5 Zimmerwohnungen und somit für alle Bedürfnisse ein passendes Zuhause.Highlights der 22 Mietwohnungen· Durchdachte Wohnungsgrundrisse· Hochwertige Einbauschränke· Grosszügige Küchen mit Backofen und Kombi-Steamer· Smarthome-System· Waschmaschine und Wäschetrockner in jeder Wohnung· Modernes Farb- und Materialkonzept· Berg- und teilweise Seesicht· 3 Minuten Fussweg bis an den Vierwaldstättersee mit Kursschiff-Haltestelle· Wohnen am Fusse des RigisDas nächste Umfeld bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und einfachen Einkaufsmöglichkeiten, alles was das tägliche Leben unkompliziert und komfortabel macht. Die Wohnungen weisen einen hohen Ausbaustandard auf und werden von der Bauherrschaft schlüsselfertig ausgebaut. Dank Südausrichtung und grosszügigen Fenstern garantieren die Wohnungen Lebensqualität in überdurchschnittlicher Qualität.BezugstermineHaus D: Bezug per 1. Juli 2024Häuser E, G, H: Bezug per 1. August 2024Zu den Wohnungen kann ein Auto-Einstellplätze für monatlich CHF 150.00 gemietet werden.Mehr Informationen und die Übersicht über alle Wohnungen finden Sie auf der Webseite www.neuheim-gersau.ch/mietenWir freuen uns darauf, Sie persönlich bei einer Besichtigung begrüssen zu dürfen.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerungszahl in Weggis ist in den letzten 3 Jahren auf 4'570 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 5.86 %.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 105'075. Dabei besitzen 20.18 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 19.35 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 44.29 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 16.15 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Aktuell sind 0.7 % der Bevölkerung arbeitslos.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 10.31 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. So zahlt in Weggis ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 13.45 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.6 % und ein kinderloses Ehepaar 9.5 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 13.81 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Weggis ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 146 Wohnungen neu gebaut. Dabei sind insgesamt 10 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Die Zahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 18. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 42 3-Zimmer-Wohnungen und 47 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 20 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Weggis nun insgesamt 2'979 Wohnungen gibt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 231 Wohnungen in der Region aus. Darüber hinaus gibt es 466 Wohnungen mit 2 Zimmern, 689 Wohnungen mit 3 Zimmern und 782 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Schließlich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 457 Wohnungen und der der sehr großen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 354.

Leerwohnungen

0.68 % der Wohnungen in Weggis sind unbewohnt. Dabei sind 0.87 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.43 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.73 %, 0.26 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.66 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.12 %, wovon 1.71 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'930 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'620 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'390 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.