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CHF 3’730.– / Monat
7.5 Zimmer 180m² Wohnfläche
7082 Vaz/Obervaz

Lichtdurchflutete 7.5-Zimmer.Maisonette-Wohnung in Vaz/ Obervaz - Willkommen im Paradies für Bergliebhaber!

Erleben Sie den perfekten Ausgleich zwischen Arbeit und Freizeit: dieser ehemalige Stall wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail grundsaniert. Das Gebäude liegt leicht erhöht und bietet einen atemberaubenden Blick Richtung Parc Ela und das schmucke Lain. Dank der idealen Lage scheint die Sonne ganzjährig von morgens bis abends, Lenzerheide ist fünf und Chur gerade mal 30min entfernt. Auf den Erstbezug warten auf Sie 7.5 perfekt aufgeteilte Zimmer, welche sich über zwei Etagen und unglaubliche 180m2 erstrecken. Die offene Küche mit Kochinsel ist top modern ausgestattet, die drei modernen Nasszellen bieten genügend Platz und Komfort für die ganze Familie und den einen oder anderen Gast und eine moderne Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Den grossen Panoramabalkon betritt man praktischerweise direkt über die Küche, selbstverständlich ist mit dem Estrich genügend Stauraum für Sportgeräte und persönliche Wertigkeiten vorhanden. Im Preis inklusive ist sogar ein Tiefgaragenparkplatz, die Option auf einen zusätzlichen Parkplatz ist garantiert. Nur als Erstwohnsitz zu mieten. Haustiere nicht erwünscht. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grosse Terrasse mit atemberaubender Aussicht • Maisonettewohnung • Moderne und voll ausgestattete Küche • drei komfortable Schlafzimmer • Minergie-zertifizierte Fussbodenheizung in allen Räumen • Zwei moderne Badezimmer und Gästetoilette • Parkplatz inbegriffen, Option für Zweitplatz • Ruhige Lage, kurze Distanz zu lokalen Zentren • Primarschule, Supermarkt und Busstation um die Ecke Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Zusätzliche Informationen

Überblick Mit einem Bevölkerungsrückgang von 1.39 % ist die Bevölkerungszahl in Tamins in den letzten 3 Jahren auf 1'205 gesunken. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 69'325. 11.04 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 19.98 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 45.25 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 23.73 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.58 %. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 11.59 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Tamins im Durchschnitt 15.02 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.35 % und kinderlose Ehepaare 10.55 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.83 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Tamins 7 neue Wohnungen gebaut. Dabei entstand eine Wohnung mit 4 Zimmern. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 3 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Tamins insgesamt 724 Wohnungen zählt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 37 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 170 Wohnungen mit 2 Zimmern, 192 mit 3 und 137 mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 137 5-Zimmer-Wohnungen und 98 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen 0.56 % der Wohnungen in Tamins sind unbewohnt. So sind 1.12 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.6 % der Wohnungen mit drei Zimmern als auch 0.53 % der Wohnungen mit 4 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.43 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.03 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'300 pro Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'100 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'682 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).