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CHF 335’000.–305m2

Via Vitg 37-39, 7176 Cumpadials

Dieses Zweifamilienhaus in Cumpadials besitzt: Obergeschoss (Wohnfläche 130 m2) - Einen Wohnraum mit Zugang zum Nebenzimmer - Eine Küche mit Essecke - Ein Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken - Ein zweites Doppelschlafzimmer - Ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche - Eine Garderobe Erdgeschoss (Wohnfläche 110 m2) - Ein Wohnzimmer mit Specksteinofen - Eine Küche mit Essecke und Speisekammer - Ein Doppelschlafzimmer - Ein Raum, der noch nicht fertig ist, als Doppelschlafzimmer - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche - Ein Entrée mit Garderobe Dachgeschoss (Wohnfläche 65 m2) - Ein Wohnzimmer mit Specksteinofen - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche - Ein Doppelschlafzimmer - Ein grosser Party-Raum und weitere Räume Die allgemeinen Räume - Eine Waschküche - Einen Keller - Einen sehr grossen Estrich - Ein grosser Abstellraum - Eine grosse Werkstatt - Ein gemütlicher Gartensitzplatz - Ein Obstgarten mit Gartenhaus Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter www.immo-darms.ch

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CHF 790’000.–291m2

Italiensiche Strasse 60, 7408 Cazis

Dieses interessante 4-Mehrfamilienhaus, inklusive Lift, liegt im Herzen von Cazis GR, verteilt sich auf drei Stockwerke exkl. Kellergeschoss, ist voll vermietet und steht auf einem 328 m2 grossen Grundstück mit ausgezeichneter Parksituation, an top zentraler Lage. Die ganze Liegenschaft wurde unterhalten, schrittweise erneuert und ist heute in einem bewohnbaren Zustand. *IST*: Aktuelle Mietzinseinnahmen CHF 43'200.- (exklusive Nebenkosten) Netto-Rendite 5.46 %: - EG: Laden / Werkstatt/Schaufenster (Eigenbedarf): IST CHF 800.- / Monat ca. 67 m2 - 1. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung: IST CHF 700.- / Monat ca. 84 m2 - 2. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung (Eigenbedarf): IST CHF 800.-/ Monat ca. 92 m2 - DG: 2.5 Zimmer-Wohnung: IST CHF 700.-/ Monat ca. 48 m2 - 6 Parkplätze à CHF 100.- IST CHF 600.-/Monat *SOLL*: Potential zusätzlich - Zukunft/Mietzinssteigerung: Aufgrund tiefer Mieten besteht sehr grosses Renditesteigerungspotential. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: - Potential über 6.5 % Netto-Rendite - Raumvolumen über 1'397 m3 - Renditesteigerungspotential - Ausbaupotential 328 m2 Zone K3 - Inklusive 2 Aussenabstellplätze - Inklusive 6 Garagenplätze 2021 - Inklusive Aus-/Anbau Lift 2021 Somit kommt man aktuell bei Mieteinnahmen in Höhe von über IST: CHF 43'200.- auf über 5.46 % Netto-Rendite, exklusive Ausbaupotential und Mietzinssteigerungspotential. Interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

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CHF 770’000.–191m2

Campliun Via Caltgadira, 7166 Trun

Das attraktive und gepflegte Drei-Familienhaus «Casa da Campliun» befindet sich im Weiler Campliun der zur Gemeinde Trun gehört. Dort steht es am oberen Dorfrand, am Südosthang an sonniger und sehr schöner Aussichtlage auf ca. 940 m. ü.M. Trun liegt im Herzen der Surselva und begeistert durch seine Ursprünglichkeit, dem unverfälschten Dorfcharakter und seiner Gastfreundschaft. Historische Bausubstanz prägt das Dorf ebenso wie die Tatsache, dass zeitgenössische Künstler, wie Alois Carigiet, Matias Spescha usw. aus Trun stammen. Dort ist die Infrastruktur wie Schulen, Post, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten nach wie vor intakt. Im Sommer ist Trun/Campliun ein idealer Ausgangspunkt zu den verschiedenen Golfplätzen der Region wie Sedrun, Brigels und Sagogn. Von hier aus geniessen Sie auch eindrückliche Wanderungen, schöne Rastplätze und imposante Bergwelten sowie vielfältige Angebote für diverse Biketouren. Im Winter begeistert Trun mit herrlichen Langlaufloipen und Winter-Wanderungen. Die bekannten Skigebiete wie Sedrun-Andermatt, Disentis oder Brigels erreichen Sie in nur ca. 15 Fahrminuten. Objektbeschreibung Das Drei-Familienhaus ist architektonisch interessant und qualitativ gut gebaut und passt sich harmonisch dem Dorfbild an. Es wurde 1978 erbaut und im Jahre 1986 umfassend renoviert und umgebaut. Das Anwesen beinhaltet drei Wohnungen auf drei Etagen sowie Keller, Waschküche eine grosse Doppelgarage und vier Aussenparkplätze. Die Grundstückfläche beträgt ca. 719 m2 und die Wohnfläche gesamt ca.191 m2. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt in: eine 2.5 Zimmerwohnung im EG mit Nettowohnfläche 42 m2 eine 3.5 Zimmerwohnung im OG, mit Nettowohnfläche ca. 80 m2 eine 3.5 Zimmerwohnung im DG, mit Nettowohnfläche ca. 69 m2 Das Drei-Familienhaus «Casa da Campliun» überzeugt durch seine sehr schöne und ruhige Lage, abseits vom Trubel und trotzdem gut erschlossen. Durch die gute Verkehrsanbindung und der ganz in der Nähe gelegenen vorhandenen Infrastruktur sind die Wohnungen für saisonale wie ganzjährige Vermietungen an Einheimische, Saisonniers oder Touristen sehr interessant. Die Wohnungen haben gute Grundrisse und sind zeitgemäss ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Allgemeinzustand und wurde fortlaufend modernisiert. Es ist kein Renovierungsstau vorhanden. Insgesamt ist es eine attraktive Liegenschaft und ein interessantes Anlageobjekt. Verkaufspreis Sfr. 770´000 inkl. Doppelgarage und vier Aussenparkplätzen Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen diese Liegenschaft zu zeigen

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CHF 850’000.–215m2

7188 Sedrun

Das charmante Schmuckstück im Herzen von Sedrun wurde im Jahr 1998 durch einen schönen, nach Süden ausgerichteten Anbau ergänzt und bietet genügend Wohnfläche für drei Wohnungen. Es besteht auch die Möglichkeit ein Neubauprojekt zu verwirklichen. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: + Fest und Ferien / Zweitwohnsitz + Zentrale Lage + Nahe am Skigebiet + Grosszügiger Garten + Privatsphäre + Herrliche Besonnung + Unverbaubare Aussicht + Div. Nebenräume + Ideales Renditeobjekt Weinachten oder Silvester in Sedrun verbringen? Kein Problem, wir machen dies gerne für Sie möglich. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und melden Sie sich am besten noch heute für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.