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Charmantes Mehrfamilien- Chalet im Herzen von Graubünden
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CHF 945’000.–305m2

Las Mottas 49, 7456 Marmorera

Die schönsten Plätze der Welt sind näher, als Sie glauben. Auf einer Alphütte, am himmelblauen Bergsee, inmitten blühender Alpenblumen ? im Val Surses. Besuchen auch Sie unser Tal und entdecken Sie eine Welt mit intakter Natur, frischer Bergluft, erstaunlichen Weiten und romanischer Kultur.Bei uns fühlen Sie sich wie in einer anderen Welt und doch ist vieles vertraut, so echt und ursprünglich, so herzlich und zukunftsgerichtet. Und ganz nah: im Herzen von Graubünden, umgeben vom grössten Naturpark der Schweiz.Ein preswertes Chalet mit bis zu drei WohnungenDieses charmante Chalet liegt an einer erhöhten Lage in Marmorera in der Ferienregion Val Surses, zwischen den bekannten Skiresorts Savognin und Bivio. Der Baustil ist sehr alpin und sticht mit schönen Holz- und Steinelementen heraus. Die Grundmauern wurden mit Juliergranit aus der Region gelegt. Das schöne Dach besteht aus Natursteinplatten der Val'Malenco. Die Fassaden bestehen einerseits aus einem seltenen Klosterverputz und unter dem Dach aus sehr schönen Halbrundhölzer. Sehr einzigartig ist auch die schöne Arvenholzverkleidung im Wohnraum der Obergeschosswohnung.Die Liegenschaft bietet sehr viel Umschwung und einen schönen Gemüsegarten sowie mehrere Parkplatzmöglichkeiten, drinnen und draussen.Die Lage ist sehr besonnt und besitzt eine einmalige Aussicht nach Süden. Innert gut 30 Fahrminuten gelangt man in die beliebten Winterorte St. Moritz und Lenzerheide, wobei auch näher-gelegene Skigebiete wie Bivio und Savognin in Kürze erreicht werden können.Gemütliche Wohnung im HochparterreIm Hochparterre liegt die grosszügige Sechszimmerwohnung mit 170m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen grossen Eingangsbereich, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Küche mit Essnische sowie ein 36m² grosser Wohn- und Essbereich mit einem klassischen Steinofen samt Eckbank für die verschneiten Wintermonate. Für wärmere Tage ladet der Wintergarten zum verweilen ein.Charmantes DachgeschossDie charmante Dachwohnung ist nur ein wenig kleiner als die Wohnung im Hochparterre. Sie bietet drei grosse und zwei kleine Schlafzimmer, ein grosses Wohnzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ebenfalls einen grosszügigen Eingangsbereich. Der Balkon rundet den Charme mit der tollen Aussicht ab.Nebst den Wohnräumen besitzt das Mehrfamilienhaus vier grosse Garagen mit Bastelräume, Kellerräume und viel Umschwung.Raum im Erdgeschoss mit AusbaupotenzialDer Raum im Erdgeschoss befindet sich noch im Rohbau, hat aber ein sehr hohes Potenzial um daraus eine gemütliche und grosse Wohnung zu gestalten. Diese Etage misst eine ungefähre Wohnfläche von 100 m2.

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CHF 1’800’000.–623m2

Via Olimpia 128, 7742 Poschiavo

Dieses ansprechende, totalerneuerte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Büro, Garten, Gewerbeanbau und Garage ist ideal situiert an der ruhigen, kinderfreundlichen Via Olimpia, nur ca. 150 m von der malerischen Piazza Comunale. Das im Jahre 1880, im mediterranischen Stil, erbaute Wohnhaus erhielt im Jahre 1997, unter der Leitung der Architekten-Besitzerfamilien, eine Totalerneuerung. Dabei wurde dem Erhalt des ursprünglichen Charakters grosse Sorge getragen. Die Liegenschaft ist in der Kernzone B von Poschiavo situiert und umfasst das 539 m² grosse Grundstück mit dem 4- stöckigen MFH mit 5 Wohnungen, Gewerbebüro und Keller; die angebaute 2-Auto-Garage; den Umschwung mit Vorplatz und Garten und das ebenfalls angebaute aber autonome Gewerbegebäude, welches separat käuflich ist. Nachfolgend die Detailangaben zum Wohnhaus. Flächenangaben sind in BGF (Brutto Geschoss Fläche, welche max. 30 cm. Aussenmauer und 10 cm Innenmauer zwischen den Wohnungen enthält). Erdgeschoss: Hauseingang mit Atrium und Treppenhaus bis zum Dachgeschoss, eine 3-Zi.-Whg und ein 2-Zi-Büro. Erstes Obergeschoss: Eine 3½-Zi-Whg mit 2 Balkonen und eine 2½-Zi.-Whg mit Balkon. Zweites Obergeschoss: Eine grosse 3½-Zi.-Whg mit 2 Bädern, Spense und riesiger Terrasse (36.5 m²). Dachgeschoss: Kokette, loftartige Dachwohnung von 3 Räumen mit Cheminée und gedeckter Dachterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert und beinhaltet 4 Kellerabteile von gesamthaft ca. 30 m². Die Total BGF beträgt 623.5 m², plus 53.5 m² für Balkone und Terrassen und es weist ein Volumen von 2‘033 m³ auf. Die angebaute 2-Auto-Garage wurde auch im Jahre 1997 renoviert. Sie hat ein Volumen von 78 m³ und eine Fläche von 25.5 m². Gebäudehülle, Innenausbau, Armaturen und Geräte präsentieren sich in einwandfrei erhaltenem, beinahe neuwertigem Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen und zum Teil Holzöfen oder Cheminée. Beheizt wird mittels elektrischer Bodenheizung und Raum-Thermostaten. Während der Gesamterneuerung im Jahre 1997 wurden die Elektrisch- und Wasserleitungs-Installationen neu erstellt, sowie Küchen, Sanitärapparate, Boden und Wandverkleidungen erneuert. Das Wohnhaus, Baujahr 1880, ist in Gemischtbauweise erstellte worden, d.h. die Aussenwände in verputztem Bruchstein, die Innenwände gemauert. Die Nord- und Westfassade wurden 1997 mit einer 10 cm starken Aussendämmung nachgedämmt und beim Umbau im Jahre 1962 wurden die ursprünglichen Holzbalken-Geschossdecken durch Holzverbunddecken ersetzt. Das Gewerbehaus wurde im Jahre 1964 erbaut und besteht aus zwei Etagen mit Werkstatt, Doppeltoilette und Magazin. Es hat ein Volumen von 571 m³ und eine BGF von 74.41 m². So ansprechend die Liegenschaft von aussen wirkt, so genussvoll ist auch das Wohnambiente der reizenden Appartements. Die hellen, sonnigen Räume mit offener Aussicht auf die schönen Pärke, das Dorf mit den historischen Gebäuden, das idyllische Tal und, last but not least, das angenehme Klima, vermitteln sofort eine behagliche, südländische Lebensqualität.

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Preis auf Anfrage827m2

Vialstrasse 15, 7205 Zizers

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen - Vialstrasse 15:Die voll vermietete Liegenschaft wurde 1977 komplett renoviert. Das Objekt wurde regelmässig unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es sind keine akuten Investitionen notwendig.Einladung zum virtuellen Rundgang über diesen Link (Link kopieren): https://my.matterport.com/show/?m=H8rnBb1oLPoMehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Tiefgarage, Umschwung und Remise - Vialstrasse 17:Das Gebäude wurde 1988 komplett neu ohne Altlasten erstellt.Die Liegenschaften liegt zentral und ruhig. Öffentlicher Verkehr, Arzt, Bank, Post, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich alle in kurzer Gehdistanz.Gerne stellen wir Ihnen die detaillierten Dokumentationen dieser interessanten Immobilien zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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