0 Treffer - Bauland kaufen in Bonstetten

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Preis auf Anfrage
Feldweg 8, 8134 Adliswil

Abgabe im Baurecht einer bebaute Parzelle mit exzellenter Standortqualität in der Stadt Adliswil

Eine Parzelle an exzellenter Büro- und Wohnlage in der Stadt Adliswil steht für eine Abgabe im Baurecht zur Verfügung. Die Parzelle ist vollständig erschlossen und bereits bebaut und befindet sich in der W4. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnzone, rund 200m vom Zentrum der Stadt Adliswil entfernt, in flachem Gelände. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind rund 300m entfernt. Das nächste Naherholungsgebiet befindet sich in rund 550m. Die nächstgelegene ÖV-Haltestelle ist 100m entfernt. Parzelle Kataster Nr. 6311, Adliswil, Grundstücksfläche 1’159m²Die approximative Ausnützungsberechnung von rund 660m² HNF basiert auf einem hypothetischen Neubauprojekt mit Wohnnutzung gemäss der bestehenden Bauzone und den Rahmenbedingungen der Stadt Adliswil. (Regelbauweise gemäss BZO) RahmenbedingungenLaufzeit BRV: 60 Jahre plus Verlängerungsoption um 20 JahreBerechnung LKI: jährliche Anpassung per 1. JanuarBWO: jährliche Anpassung per 1. JanuarHeimfallentschädigung: 80% des ZustandswertesAbgabe im Baurecht: geplant ab 01.01.2026 ProzessüberblickVorgesehener dreiphasiger Transaktionsprozess: Phase 1 – BewerbungsphasePhase 2 – Unverbindliches AngebotPhase 3 – Verbindliches Angebot Termineunverbindliche Angebote: Mai 2024verbindliche Angebote: 03.06.2024Beurkundung Baurechtsvertrag: Herbst 2024Vollzug Baurecht: 1. Januar 2026 Terminschiene und Vollzug immer unter Vorbehalt der Zustimmung der Genehmigungsinstanzen.Sämtliche Kommunikation findet via Ausschreibungsplattformhttps://bausync.ch/ausschreibung/MzIzMjMw statt. Stadt AdliswilAbteilung LiegenschaftenZürichstrasse 108134 Adliswil

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CHF 3’261’600.–
Zürcherstrasse 3, 8604 Volketswil

Wohnbauland mit bewilligtem Projekt für ein 7-Familienhaus in der Kernzone

647 m² Bauland mit bewilligtem Bauprojekt für ein 7-Familienhaus an ebener Südwestlage in der Kernzone von Volketswil.Einkauf, Schulen und eine Busstation liegen in Gehdistanz.Die Grundstücksparzelle ist bis an die Parzellengrenze verkehrs- und werkleitungstechnisch erschlossen. Das bestehende Wohnhaus mit Scheunenanbau kann rückgebaut werden. Das bewilligte 7-Familienhaus hat folgenden Wohnungsmix:- 2 x 4.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss- 2 x 4.5-Zimmerwohnung Obergeschoss- 2 x 2.5-Zimmerwohnung Dachgeschoss- 1 x 3.5-Zimmer Maisonettewohnung Dachgeschoss/ Estrichgeschoss- 7 x UN-Parkplatz (davon 1 überbreit)- 2 x Motorradparkplatz- 2 x Aussenparkplatz (davon 1 Besucher) Die prognostizierten jährlichen Nettoeinnahmen liegen bei Fr. 201‘300. Das Bauprojekt ist rechtskräftig baubewilligt und Bestandteil des Kaufpreises. Sämtliche Projektunterlagen werden der Käuferin ausgehändigt. Das Grundstück liegt in der Kernzone KI mit folgenden Grundmassen: Bauzone: Kernzone KIAnzahl Vollgeschosse: 2Anrechenbare Dachgeschosse: 2Anrechenbare Untergeschosse: 1 (nur gewerbliche Nutzung)Freiflächenziffer: 30%Grundgrenzabstand: 3.5 mGebäudelänge: max. 28 mMehrlängenzuschlag: 1/4 der Mehrlänge ab 16 m, maximal 5.0 mGebäudebreite: max. 14 mGebäudehöhe: max. 7.5 m Das Land ist ausgeschildert und kann individuell und ohne Voranmeldung besichtigt werden. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation. Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.hellerpartner.ch

Zusätzliche Informationen

Überblick

Bonstetten hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 0.93 % auf 5'624 Einwohner:innen.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 89'985.

13.42 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 46.06 % haben einen SEK II-Abschluss, 18.24 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 22.31 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss.

Die Arbeitslosenquote beträgt 0.71 %.

Steuern

Die Wohngegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 10.59 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem.

In Bonstetten beläuft sich die Steuerlast auf 14.9 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.94 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.61 % und ein kinderloses Ehepaar 14.9 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Bonstetten ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 67 Wohnungen neu gebaut.

Eine der neu gebauten Wohnungen ist hierbei eine 1-Zimmer-Wohnung.

8 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen.

Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 17 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 23 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant.

Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 13 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Bonstetten nun insgesamt 2'506 Wohnungen gibt.

Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 32.

Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 252 Wohnungen mit 2 Zimmern, 532 Wohnungen mit 3 Zimmern und 861 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 580 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 249.

Unbelegte Wohnungen

In Bonstetten sind 0.28 % der Wohnungen unbewohnt.

Dabei sind 0.4 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

0.38 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

0.23 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

als auch 0.35 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.24 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 2'005.

Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'694.

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'240.