"Aktiengesellschft Mehrfamilienhaus zu verkaufen"

Zum Verkauf steht im Auftrag eines Mandanten, eine Immobilienfirma / Aktiengesellschaft mit einem gut erhaltenen MFH das bereits STWEG-begründet ist, Grundstück 2481 m2, 12 Wohnungen (6x 4.5 Zi-Wohnung / 3x 3.5 Zi-Wohnung / 3x 2.5 Zi-Wohnung / 2 Lagerräume / 8 Abstellplätze im freien / plus Besucherplätze / 18 Einstellhallenplätze / großer Umschwung) Baujahr 1995

Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Sitzplätze / normaler Küchenausbau wie Geschirrspüler etc./ 4.5 Zi-Wohnungen  mit sep. Gäste WC/  großzügigem Grundriss

Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden zu einer großen Wohnung / ca. die Hälfte der Wohnungen mit Seesicht. (Balkone oder Wohnung) Heizung Oel neu Jahr 2022

 Kaufpreisaufstellung:

6x 4.5 Zimmer-Wohnungen                                      

Fr. 625‘000.-                       Fr. 3‘750‘000.-

3x 3.5 Zimmer-Wohnungen                                      

Fr. 495‘000.-                       Fr. 1‘485‘000.-

3x 2.5 Zimmer-Wohnung                                           

Fr. 345‘000.-                       Fr. 1‘035‘000.-

2 Disporäume                                                                 

Fr.  24‘000.-                        Fr.      48‘000.-

18 TG Plätze                                                                    

Fr.   32‘000.-                      Fr.    576‘000.-

8 AP Aussen                                                                    

Fr.  10‘000.-                        Fr.      80‘000.-

Reserveposition Dach / Landanteil                                                                         

Fr.    100‘000.-

Total Kaufpreisschätzung                                                                                           Fr. 7‘074‘000.-

Verkaufspreis:                                                                                               

netto    Fr. 6‘200'000.-

Mieteinnahmen Brutto Fr. 249120.- jährlich Stand 01.01.2024 alles vermietet

Verkaufspreis Aktien Fr. 1'980'000.-

Übernahme Aktionärskontokorrent ca. Fr. 920‘000.-

In Aktiengesellschaft bestehende Festhypothek von rund

3.3 Mio zu Festzins 0.75 % bis 30.06.2029

Eigenkapital und Rendite:

bei rund 2.9 Mio. EK / bestehender Finanzierung /

Eigenkapital Bruttorendite von 7 % bis 30.06.2029.

Aktiengesellschaft Sitz in Obwalden/

Liegenschaft liegt im Kt. AG

(Angaben immer unter Haftungsausschluss / ohne Gewähr basierend auf die Grobberechnung)

weitere Auskünfte nur gegen Eigenkapitalnachweis von

3 Mio. Tel: 079 570 07 07 Werner Ettlin