"Magnifique domaine viticole et gîte proche de Bordeaux FR"

Exploitation
Cette magnifique propriété viticole est l'endroit idéal pour les aventuriers désireux de se lancer dans l'agro-tourisme et la gestion d'un gîte ! Avec son emplacement reposant et ressourçant, ce domaine met à disposition deux espaces insolites, une ancienne fournière à pain rénovée et une roulotte, à la location pour les voyageurs qui souhaitent passer quelques nuits dans la région. L'endroit dispose d'un petit magasin qui propose des produits du terroirs en vente directe.



Gîte :

Charmant gite rural, rénové dans une fournière à pain avec son four à pain en état de fonctionnement, avec une capacité de quatre couchages comprenant :

• une cuisine avec un évier en pierre et une ponne (ancêtre du lave-linge)
• un séjour
• une grande chambre de 25m2
• un espace de toilette confortable avec sa douche italienne et son WC

Espace coworking en alternance avec le gite

Le jardin et son salon dédié est ouvert sur la campagne environnante.

Roulotte :

Véritable invitation au voyage et symbole d'un nouvel art de vivre, la roulotte de 21m2 a été aménagée pour accueillir jusqu'à 5 personnes comme suit :

• coin salon
• kichenette
• salle d'eau
• sanitaire
• un lit en alcove, trois lits simples (dont un gigogne)

Agrémentée d'une terrasse ainsi qu'une pergola ou les hôtes bénéficient d'un panorama sur le vignoble Charentais et de la campagne environnante.

Habitation/ Local de vente :

Une ferme de type longère habitable avec sa grange saura vous accueillir si vous désirez vous installer dans le domaine.

Actuellement les propriétaires ne vivent pas sur place mais tout à fait possible pour les repreneurs.

Cette ferme est, pour l'instant, à destination du stockage de matériel, d'un espace clientèle mais également d'un magasin dédié à la vente de produits du terroir.

Vignes :

Environ 6 hectares de vignes BIO (non certifié) entourent le domaine. Tout le matériel agricole est inclu dans l'achat de ce bien.

Plantation : vins à destination de Cognac et Pineau

En vente dans le lot : bois : 1hectare90a80ca (chêne et châtaignier)



Points forts du domaine :

• Circuit court et vente directe
• Filière attractive
• Localisation du site
• Clientèle
• Réseau de commercialisation
• Activité diversifiée
• Fort potentiel de développement
• A 45 minutes de Bordeaux, Cognac, Saintes Angoulême
• Pas de mitoyenneté

Tous les diagnostiques sont effectués, ainsi que celui des performances énergétiques.

Accessible situation de handicap : auditif et visuel

Vous pouvez contacter Madame Jumere qui aura grand plaisir à vous renseigner :

famille.jumere@laposte.net

+336 74 08 41 79







Conditions
Vente de l'ensemble du domaine (foncier + bâtiments + matériels + espace vente) d'un seul tenant.