"3 Familienhaus (3,5/3,5/4,5 Zi) in Leuggern mit guter Rendite und viel Ausbaupotential im DG"

ich gratuliere sie haben eine immobilie mit viel ertragspotenzial gefunden. die tatsache, dass der kaufpreis unter den ertragszahlen liegt und die möglichkeit besteht, neue räume und ideen umzusetzen, deutet auf eine klare wertsteigerung hin. es lohnt sich zu prüfen, ob diese immobilie nicht genau für sie in frage kommt. mit handwerklichem geschick lassen sich zudem allfällige erneuerungen wesentlich optimieren. günstige heizkosten

familienfreundlich als mehrgenerationenhaus etc. verwendbar. modernisiert insbesondere heizung (refuna), fenster und innenausstattung wie böden etc. aussenfassade muss erneuert werden.

gesamtobjekt gut unterhalten. gute ausstattung mit aktuellen geräten. grosszügige gartenflächen mit seperatem hof. gedeckter aussensitzplatz. garagenplatz in doppelgarage inkl. lagerraum für 2 fahrzeuge, nicht abgetrennt. geräumige Wohnungen, die gegen hauptstrasse zusätzlich isoliert sind. balkone im OG und DG. naherholungsgebiet klingnauer stausee vor ort. regionalspital und sämtliche schulstufen bis 9. Schulsjahr im ort. kurzdokumentation auf mail-anfrage verfügbar. besichtigungen gemäss terminfenster.

zögern sie nicht, mich für eine besichtigung zu kontaktieren.

ich freue mich ihnen das objekt zu präsentieren. 

vielleicht eine einmalige chance?

Kurzdetails:

EG 3,5 Zimmer Wohnfläche 78 m2 / Wert Einzelschatzung 360 T mit 1 Garage

OG 3,5 Zimmer Wohnfläche 79 m2 / Wert Einzelschatzung 375 T mit 1 Garage

OG/DG 4,5 Zimmer Wohnfläche 140 m2 mit Estrich von 40 m2 nicht ausgebaut

Wert Einzelschatzung mit Einzelgarage 540 T

Verkauf als gesamtes wird bevorzugt. Gesamtpreis CHF 1´225000.--´/ Mio 1,25

Ertragswert aktuell rund CHF 1,3 mio. mit hohem Potential durch Mehrausbau

Aktuelle Heizkosten dank neuer Fernwärmeheizung sehr günstig. Entkalkungsanlage ebenso vorhanden.