"5.5-Zi- Haustraum mit: Pool, Partyhaus und Panoramablick - Bus 100m"

2012 total renoviert UND erweitert: : 5.5-Zimmer- Haus auf 800 m2 Grundstück. Sonnenlage. Fantastische Aussicht ins Grüne. Hochwertige japanische Gartenanlage, wenig Unterhalt (komplett automatisch bewässert).

Privatsphäre: Pool-Partyhaus, idyllisches Plätzchen. Direkt-Zugang von Schlafzimmer-Etage.

Effiziente, durchdachte Energieanlage für tiefe Heiznebenkosten: 800 Liter Speicher, mit intern 2 separat geführten Energieübertragungs-systemen, die durch die Solarheizung auf dem Dach bei Besonnung bedient werden. Ohne Sonne springt eine Ölheizung neuerster Bauart ein: Zum Aufheizen des Gebrauchswassers einerseits und andererseits fürs Aufheizen des Heizungswassers für die Räume.

Bis 2012 wurde das Haus erweitert und total renoviert (ausgekernt) für insgesamt CHF 1.2 Mio. Inkl. Fenster, Isolationen, Leitungen etc. . Es handelt sich hier fast um einen Neubau, da einzig noch die Rohbauhülle aus dem Jahre 1974 stammt.

Weitere Highlights:

• Grosser, offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée (beidseitig)

• 22 m2 beheizter Wintergarten mit Panorama-Aussicht

• 3 Kinder- Schlafzimmer

• 1 Master mit Ankleide und Bad : Dusche, Eckwanne, etc.

• Sauna

• Aussenpool ca. 7.5 x 3.6 m mit automatischer Pooltechnik, Reinigungsroboter inkl. Poolwasser beheizbar mit separater Solaranlage auf dem Partygebäude

• Automatische Gartenbewässerung der gesamten Anlage und wenig Unterhalt (langsam wachsende Pflanzen)

• PARTY-Gebäude: Beim Pool, verschliessbar mit Glasfaltwand, mit Deckenheizung

• Diverse Gartensitzplätze

• Privatsphäre!

• Zahlreiche Parkplätze (3–4 Garagenplätze und 4–5 Aussenparkplätze)

• Bushaltestelle 100 m

• Zur Hauptstrasse nach Menzingen ist aufwendig eine Schall- und Sichtschutzmauer gebaut worden, auch ästhetisch gelungen.

Parking:

1 Garage integriert im Haus

1 Doppelgarage (als separater, neu erstellter Garagentrakt)

5 Aussenparkplätze

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal: Umgeben von Natur. Zur Autobahn Sihlbrugg 5 Min. Mit Bus oder Auto ist man in nur 8 -10 Fahrminuten im Zentrum von Zug oder Baar, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnverbindungen nach Zürich und Luzern. Die Privatschule ELEMENTA (1-6 Klasse , D + E) in Neuheim, ist in 3 Autominuten erreichbar.

Der Kaufpreis von ca. CHF 3'170'000.-, inkl. Garagen, ist eine seltene Kaufgelegenheit.

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5.5-room living space with pool and panoramic views - 8 minutes' drive to the city of Zug

Totally renovated AND extended in 2012: : 5.5-room house on 800 m2 plot. Sunny position. Fantastic view of the countryside. High quality Japanese garden, low maintenance (fully automatic irrigation).

Privacy: Pool party house, idyllic spot. Direct access from bedroom floor.

Efficient, well thought-out energy system for low ancillary heating costs: 800 liter storage tank, with 2 separate internal energy transfer systems, which are operated by the solar heating on the roof when the sun is shining. When there is no sun, a state-of-the-art oil heating system takes over: To heat the domestic hot water on the one hand and the heating water for the rooms on the other.

The house was extended and completely renovated (gutted) by 2012 at a total cost of CHF 1.2 million, including windows, insulation, pipes, etc.. This is almost a new build, as only the shell dates back to 1974.

Further highlights:

• Large, open-plan living and dining area with fireplace (on both sides)

• 22 m2 heated conservatory with panoramic view

• 3 children's bedrooms

• 1 master with dressing room and bathroom: shower, corner bath, etc.

• Sauna

• Outdoor pool approx. 7.5 x 3.6 m with automatic pool technology, cleaning robot incl. pool water heatable with separate solar system on the party building

• Automatic garden irrigation of the entire area and low maintenance (slow-growing plants)

• PARTY building: next to the pool, lockable with folding glass wall, with ceiling heating

• Various garden seating areas

• Privacy!

• Numerous parking spaces (3-4 garage spaces and 4-5 outdoor parking spaces)

• Bus stop 100 m

• A sound and privacy wall has been elaborately built towards the main road to Menzingen, which is also aesthetically pleasing.

Parking:

1 garage integrated in the house

1 double garage (as a separate, newly built garage wing)

5 outdoor parking spaces

The location of this detached house is ideal: surrounded by nature. The center of Zug or Baar, with its many shopping facilities and rail connections to Zurich and Lucerne, is just 8-10 minutes away by bus or car. The ELEMENTA private school (grades 1-6, D + E) in Neuheim can be reached in 3 minutes by car.

The purchase price of approx. CHF 3,170,000, including garages, is a rare purchase opportunity.

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