"Rentable Gewerbefläche im Zentrum INKLUSIV 2 Tiefgaragen-PP"

"Arbeiten und Wohnen im oder am gleichen Ort,  ein Megatrend"

"Ein kurzer Arbeitsweg ist Lebensqualität"

"Homeoffice und doch etwas Abstand zum Büro zu Hause"

Diese und weitere Schlagwörter und Statements häufen sich bei den geäusserten Bedürfnissen an den Arbeitsort und -platz von Personen welche im Arbeitsalltag integriert sind. Hier an der Zürcherstrasse 29 in Bremgarten steht ein Wohnhaus, in welchem die Etagen Parterre und das 1. Obergeschoss als Gewerberäumlichkeiten nutzbar sind. Im Parterre befindet sich die Praxis Meditum der Hausärzte Bremgarten mit Physiotherapie und im Obergeschoss wird nun eine Büro- oder Praxisfläche von knapp 120m 2 zu Verkauf angeboten. Die Fläche dient zur Zeit als Büro. Sie ist mit Empfangsdesk und zwei Büroplätzen, zudem einem Einzelbüro und einem Sitzungszimmer ausgebaut. Eine kleine Fusspflege-Praxis mit separatem Eingang gehört als Untermieterin dazu. Es hat weiter zwei Toilettenräume und eine Einbauküche. Als kleines Highlight, nicht nur für den Pausenkafi, gehört zur Immobilie eine eigene Terrasse mit über 50m 2 Fläche, welche vielfach nutzbar ist. Sie bietet einen wunderbaren Blick auf die Reuss und in lange Sonnenuntergänge. Das verleitet einem fast zu Ueberzeiten.

Die Räumlichkeiten sind ideal als Investement und zum Gebrauch als allerlei Praxen, Büro oder andere stille Gewerbe. Zur Immobilie gehören zwei Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zu Keller, Waschküche und Lift. Zur Liegenschaft gehören vierzehn Besucherparkplätze, welche von allen Eigentümern oder Mietern als solche beansprucht werden dürfen.

In der Summe bietet sich hier ein Objekt zum Kauf an, welches zentral im Ort liegt. Dies in unmittelbarer Fussdistanz zum Bahnhof und Bus und nahe bei den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Preis-Leistungsverhältnis rentiert gleichsam, ob als  Kapitalanlage zum weitervermieten oder zum selber kaufen und zur Nutzung fürs eigene Geschäftsmodell.

Top-Tipps:
3.5 Zimmerbüro und Einzelpraxis (Küche, 2 Nasszellen)

160m2 Nettobürofläche

1. Stock mit grosser Terrasse (56m2) 

2 Tiefgaragenplätze in hauseigener Autoeinstellhalle mit Lift bis zur Wohnung

12 Besucher-PP für alle Eigentümer oder Mieter

Kellerabteil

Barrierefrei

Baujahr 1997, bis anhin als Büro und Fusspflege-Praxis genutzt

Büro und Praxis je mit eigener Eingangstüre vom Treppenhaus her

Sehr zentrale Lage vis-à-vis Sunne-Märt und weiteren Dienstleistern sowie dem öV mit Bus, Mobility und AVA-Bremgarten-Dietikon-Bahn

Lohnende Rendite bei Vermietung

Bestellen Sie die Detaildokumentation und machen Sie einen Besichtiungstermin ab. Ich freue mich Sie durch die Räume zu führen und Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen zu lernen.

Falls auf dem Immobilienportal Ihrer Wahl anderst vermerkt gelten folgende Konditionen:
160m2 Büro- und Praxisfläche CHF 620'000.- plus 2 Garagenplätze für je CHF 30'000.-
Total Angebot CHF 680'000.-