Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la commune de Bernex, cet ensemble de deux villasmitoyennes, érigées en 1996 sur une parcelle d'env. 1'015 mÇ, représente une opportunité rare sur lemarché genevois.

Les deux habitations sont proposées en lot pour un prix global de CHF 3'200'000.-.


L'une est actuellement louée, générant un revenu locatif immédiat, tandis que l'autre est occupée par le propriétaire.

Villa A - spacieuse et familiale (~147 m² habitables + 74 m² utiles en sous-sol)
Idéale pour une famille, la Villa A séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec WC visiteurs, une cuisine indépendante, une salle à manger ainsi qu'un vaste séjour traversant ouvert sur le jardin.

À l'étage, quatre chambres confortables et deux salles de bains, l'une avec baignoire et l'autre avec douche, offrent un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale.

Les combles aménagés constituent une superbe pièce baignée de lumière, idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau.

Le sous-sol propose un abri PC, une cave, une buanderie et un disponible, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Villa B - fonctionnelle et compacte (~112 m² habitables + 56 m² utiles en sous-sol)
Plus intime, la Villa B séduit par son agencement pratique et son charme.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec WC visiteurs, d'une cuisine séparée, d'une salle à manger et d'un séjour donnant accès au jardin.

À l'étage, trois chambres et une salle de bains forment un espace nuit confortable.

Les combles offrent un espace supplémentaire, idéal comme bureau ou chambre d'appoint.

En sous-sol, une salle polyvalente, une cave et les locaux techniques complètent l'ensemble.

Espaces extérieurs & stationnement
Les deux villas profitent de beaux espaces extérieurs privatifs avec jardin et terrasse, parfaits pour la détente et la convivialité. Un grand couvert à voiture commun permet d'accueillir plusieurs véhicules, complété par une place de parking extérieure supplémentaire.

Points forts
Avec jusqu'à cinq chambres dans la Villa A et quatre chambres dans la Villa B, cet ensemble répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet d'investissement.
Situées dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et recherché, à proximité des commodités, ces villas offrent un cadre de vie privilégié.
Enfin, le rendement est assuré grâce à la présence d'une villa actuellement louée, tandis que l'autre est libre.

Étant donné le caractère très particulier de ce bien, les documents complets seront transmis uniquement après un contacttéléphonique, lors duquel j'aurai le plaisir de vous présenter en détail ses avantages et spécificités.