Canton de Fribourg : A Vendre , Actif Hôtelier Premium ? Triple Catalyseur régional - Opportunité Pré-Revalorisation.

OPPORTUNITÉ CONFIDENTIELLE
Actif hôtelier premium situé dans une région touristique majeure du canton de Fribourg, bénéficiant d?un positionnement stratégique à proximité de catalyseurs économiques majeurs.

PRIX
CHF 4.8 millions
- PropCo : CHF 4.2 millions
- OpCo : CHF 600'000.-
Acquisition immobilière avec revenus d'exploitation
Structure PropCo / OpCo optimisée pour investisseurs :

CATALYSEURS RÉGIONAUX MAJEURS
Trois développements structurants en cours :
- 2025-2029 : Phase construction (impact immédiat sur la demande)
- 2029 : Projet industriel internationale (2'000-3'000 emplois)
- 2030 : Projet touristique majeur (augmentation significative de la fréquentation)

PERFORMANCE & POTENTIEL
? CA actuel : ~ CHF 1.7 million
? Potentiel CA : jusqu'à CHF 3.2 million
? EBITDA projeté en progression
? Upside significatif (jusqu'à +199% selon scénarios)

L'ÉTABLISSEMENT
? Boutique hôtel (~10 chambres design)
? Restaurant haut de gamme
? Entièrement rénové (2019)
? Vue panoramique
? Excellente réputation

STRUCTURE D'INVESTISSEMENT
? Bail commercial long terme
? Loyer annuel env. CHF 140'000.-
? Revenus PropCo Sécurisés
? Exploitation opérationnelle en place

STRUCTURE FINANCIÈRE
? Hypothèque existante env. CHF 1.5 million
? Investissement net potentiel env. CHF 3.3 millions
? Effet de levier attractif
? Rendement amélioré

ACCOMPAGNEMENT
Accompagnement du propriétaire possible ( 1-2 ans) pour transition sécurisée.

PROFIL ACQUÉREUR
? Investisseur
? Family office
? Groupe hôtelier
? Investisseur value-add

CONFIDENTIALITÉ
Dossier complet disponible après signature NDA.

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Prix de vente : CHF 4'800'000.-