Situé dans un environnement calme et privilégié, en bordure de zone agricole, ce superbe appartement de 3.5 pièces d'environ 100 m² séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue imprenable sur le lac de la Gruyère et les montagnes.

Construit en 2018 avec des matériaux de qualité, ce bien se trouve au rez-de-chaussée dun petit immeuble récent offrant confort, modernité et sérénité.

Dès l'entrée, un spacieux hall avec de grandes armoires murales intégrées apporte un véritable confort au quotidien.

L'espace de vie, généreux et baigné de lumière grâce aux larges ouvertures vitrées, accueille un vaste séjour ainsi qu'une élégante cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.

L'appartement dispose de deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Actuellement aménagée en cabinet, cette pièce constitue un véritable atout pour une activité indépendante : une porte séparative crée un espace distinct du reste de l'appartement, permettant d'accueillir des clients dans un cadre professionnel confortable avec salle d'eau, tout en préservant pleinement l'intimité de l'habitation.

Une salle de bains supplémentaire avec colonne de lavage complète harmonieusement ce bien.

À l'extérieur, un balcon de 12 m² vous permettra de profiter pleinement du panorama et du cadre verdoyant environnant.

Le bien comprend également :
une cave ;
une place de parc couverte en sus à CHF 30'000.- ;
une place de parc extérieure en sus à CHF 20'000.-.

Un bien rare, idéal pour les personnes à la recherche dun cadre de vie paisible, lumineux et proche de la nature.

Une visite vous permettra de ressentir tout le charme, la lumière et la sérénité de ce lieu unique. Contactez-moi pour en découvrir davantage.

-

In einer ruhigen und privilegierten Lage am Rande eines landwirtschaftlichen Gebiets gelegen, besticht diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 100 m² sofort durch ihre Helligkeit, ihre grosszügigen Räume und ihren atemberaubenden Blick auf den Gruyère-See und die Berge.

Die 2018 mit hochwertigen Materialien erbaute Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, neuen Gebäudes und bietet Komfort, Modernität und Ruhe.

Gleich am Eingang sorgt eine geräumige Diele mit grossen Einbauschränken für echten Komfort im Alltag.

Der grosszügige Wohnbereich, der dank der grossen Fensterfronten lichtdurchflutet ist, umfasst ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine elegante offene Küche ideal für gesellige Momente.

Die Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Duschbad. Dieser Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, ist ein echter Gewinn für eine selbstständige Tätigkeit: Eine Trenntür schafft einen vom Rest der Wohnung abgetrennten Bereich, in dem Kunden in einem komfortablen, professionellen Ambiente mit eigenem Duschbad empfangen werden können, während die Privatsphäre der Wohnung vollständig gewahrt bleibt.

Ein zusätzliches Badezimmer mit Waschbecken rundet diese Immobilie harmonisch ab.

Im Aussenbereich können Sie von einem 12 m² grossen Balkon aus das Panorama und die grüne Umgebung in vollen Zügen geniessen.

Zur Immobilie gehören ausserdem:
- ein Keller;
- ein überdachter Parkplatz (zusätzlich für CHF 30'000.-);
- ein Aussenparkplatz (zusätzlich für CHF 20'000.-).

Eine seltene Immobilie, ideal für Menschen, die ein ruhiges, helles und naturnahes Wohnumfeld suchen.

Bei einer Besichtigung können Sie den ganzen Charme, das Licht und die Ruhe dieses einzigartigen Ortes erleben. Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren.

Übersetzt mit DeepL.com

-

Located in a quiet, desirable setting on the edge of farmland, this superb 3.5-room apartment of approximately 100 m² immediately captivates with its natural light, spacious rooms, and breathtaking views of Lake Gruyère and the mountains.

Built in 2018 with high-quality materials, this property is located on the ground