Située dans la commune de La Roche, au coeur d'un quartier résidentiel paisible, cette villa offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac de la Gruyère et le Moléson. Implantée de manière à préserver toute son intimité, elle propose un cadre de vie serein et tranquille, à l'abri des regards.

La commune de La Roche bénéficie de commerces de proximité, d'écoles et d'infrastructures sportives et culturelles, idéales pour les familles. Les amateurs de plein air pourront profiter de sentiers de randonnée, de pistes cyclables et d'activités nautiques sur le lac. Facilement accessible depuis les villes environnantes, La Roche offre un équilibre parfait entre calme rural et confort moderne, alliant qualité de vie et praticité au quotidien.


SITUATION
à 5-8 min. à pied
- centre du village
- supermarché
- restaurant
- école primaire

à 3-4 min. en voiture
- bord de lac
- restaurant l'Unique

à 15-20 min. en voiture
- Bulle
- Fribourg


REZ-INFERIEUR

Hall / Dégagement

Cave / Cave à vin

Local technique

Disponible / Espace polyvalent

Garage double



REZ-DE-CHAUSSEE

Hall / Dégagement

Cuisine avec coin bar, ouverte sur le coin à manger et le séjour

Coin à manger

Lumineux et spacieux séjour

Chambre de ménage / Bureau

Buanderie

Salle d'eau



ETAGE

Hall / Dégagement

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3

Chambre parentale reliée à sa salle d'eau privative

Salle d'eau








AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Les extérieurs de cette propriété sont splendides et parfaitement entretenus, pensés pour profiter pleinement du cadre naturel et du climat en toutes saisons.

La villa offre une grande terrasse à l'étage avec vue panoramique exceptionnelle ainsi qu'une terrasse couverte au rez-de-chaussée, équipée d'une cuisinière à gaz, idéale pour des repas conviviaux. Une terrasse supplémentaire en pleine air permet de profiter du soleil et du jardin.

La piscine extérieure chauffée constitue un véritable point d'attraction, tandis qu'un pavillon séparé abrite un grand jacuzzi et un hammam offrant un espace détente privilégié. À l'arrière, le local technique est judicieusement situé pour plus de confort et un entretien facilité.

Les amateurs de loisirs apprécieront également le terrain de pétanque situé derrière la maison.

La propriété dispose, par ailleurs, de deux accès extérieurs indépendants permettant de rejoindre le jardin et les installations sans passer par l'intérieur de la villa, et de plusieurs places de parc extérieures.

Chaque espace témoigne d'un entretien rigoureux offrant ainsi une villa prête à vivre et parfaitement aménagée.



DOSSIER DE VENTE
Ce dossier ne constitue pas un document contractuel. Les indications qu'il renferme, bien que contrôlées avec soin, sont données sans engagement et sous réserve de vente ou de modification entre-temps.