La proprietà si pone in zona residenziale tranquilla e facilmente accessibile, sia pedonalmente che con l’autovettura, grazie alla strada di quartiere utilizzata principalmente dai soli abitanti.

L’indirizzo esatto è: Via Morinon 5, poco distante dallo snodo autostradale, dal centro cittadino e dai suoi comodi servizi.

Il fondo si presenta con la grande casa posizionata sul lato Nord della parcella che favorisce, senza penalizzare, un interessante sviluppo futuro.

I parametri edificatori, la superficie del fondo, la forma del terreno e la tipologia della zona, permettono una grande flessibilità e potenzialità di utilizzo:

Zona residenziale semi-intensiva R3

superficie del fondo 1526.00 mq

Indice di sfruttamento 0.6 (915.60 mq)

Altezza massima edifici 10.50 ml

Distanza dai confini 4.00 ml

Attualmente l’edificio esistente usufruisce di una superficie utile lorda (SUL) pari 189 mq.

Diverse possibilità e soluzioni edificatorie sono facilmente applicabili visto l’esubero di indici a disposizione pari ad una superficie utile lorda (SUL) di 726 mq.

• Migliorie alla casa esistente per renderla attuale ai parametri abitativi odierni

• Edificazione sulla parte Sud della parcella di nuovi edifici quali ad esempio: villette, appartamenti oppure una grande abitazione unifamiliare.

È anche valutabile una nuova edificazione sul fondo prevedendo la demolizione dell’edificio esistente anche se la casa si presenta molto bene grazie ai lavori di miglioria eseguiti ed alla regolare e scrupolosa manutenzione.