Dans une impasse calme et peu fréquentée, directement sur le Parc du Guintzet et le Quartier Gambach, se trouve cette maison individuelle de deux appartements (construite en 1947) sur un terrain de plus de 808 mètres carrés. La situation du parc inconstructible combine un mode de vie naturel avec de courtes distances à la gare et dans la vieille ville de Fribourg - une combinaison rarement trouvée aujourd'hui. La vue s'étend sur le parc jusqu'au Quartier Torry. Tout autour, des maisons individuelles et des maisons jumelées avec des jardins spacieux caractérisent le quartier - un endroit où les enfants peuvent encore jouer dans la rue.

La propriété combine des rendements immédiats avec une flexibilité maximale : les deux appartements avec 4,5 pièces et environ 105 mètres carrés de surface habitable sont actuellement loués et génèrent des revenus de location attractifs. Le spacieux appartement au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin sera disponible le 1er octobre 2026 et offre au nouveau propriétaire le choix entre une utilisation immédiate ou une nouvelle location.

Pourquoi cette propriété se démarque-t-elle de la masse :

Dans le cadre d'une modernisation complète, toutes les installations d'eau et d'électricité ont été renouvelées il y a environ 14 ans, les salles de bain ont été entièrement réaménagées et les intérieurs ont été profondément révisés. Depuis lors, la propriété a été continuellement entretenue et modernisée. Elle se présente donc aujourd'hui sans l'arriéré de rénovation souvent rencontré dans les propriétés de cet âge.

La qualité exceptionnelle de la substance de construction se manifeste dans de nombreux détails :

• Lumière et vue : en raison de la situation légèrement surélevée de la maison, toutes les pièces à vivre sont exceptionnellement lumineuses et offrent une vue merveilleuse.

• Substance de première classe : un sous-sol sec et lumineux d'environ 80 mètres carrés, un large et spacieux escalier et un grenier praticable offrent une qualité de vie et un potentiel supplémentaire pour l'avenir.

• Charme et détails : des éléments de style traditionnels tels que de petits balcons de cuisine confortables et des murs de jardin en pierre naturelle soigneusement entretenus ont été conservés consciemment.

• Le jardin : un terrain de plus de 808 mètres carrés - l'une des plus grandes parcelles de la rue directement sur le parc. Un idylle privée en ville.

Connexion de transport parfaite :

État et potentiel futur :

La maison est en excellent état, habitable et louable immédiatement. Le certificat de sécurité statutaire pour l'électricité (SiNa) a été délivré fraîchement en 2025.

Les mesures de modernisation centrales pour les prochaines années ont déjà été planifiées :

Comme prochaines étapes pour améliorer l'efficacité énergétique, une isolation de façade et la conversion de la chaudière centrale au gaz existante en une pompe à chaleur moderne sont proposées.

La propriété offre également des possibilités d'extension et de construction très intéressantes pour l'avenir, dans le cadre des règlements de construction et de zonage, que nous serions ravis de vous présenter en détail lors d'une visite.
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Nombre de pièces : 9 (2 x 4,5 pièces)

Surface habitable (2 appartements) : environ 210 mètres carrés

Cubature : 1238 m3

Parcelle : 808 mètres carrés

Année de construction : 1947

Rénovation : 2012

Type de chauffage : Chauffage central au gaz

Nombre de garages : 2

Nombre de places de parking : 2

Sous-sol : oui (environ 80 mètres carrés)

Grenier : oui (praticable)
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Remarque : La vente est effectuée privément par les propriétaires.

Vous pouvez nous contacter directement via le formulaire de ce site Web ou par téléphone au 076 306 27 37

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